綠線捷運  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢綠線捷運G28站5房透天中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：50.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小、龍岡國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

中壢 G28 站透天物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通潛力：鄰近捷運綠線 G28 站，未來通車後交通便利性將大幅提升。 2. 學區資源：緊鄰富台國小正門口，子女上學可步行達成，對重視教育的家庭極具吸引力。 3. 空間規劃：雖合法坪數約 27 坪，但包含增建約有 35 坪使用面積，且擁有 5 房 3 廳格局，適合大家庭或需書房的多代同住需求。 4. 生活機能：周邊有黃昏市場、社區公園及中山東路商圈，日常采買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 45 年，外牆、管線等基礎設施可能老化，居住舒適度需重新檢視。 2. 維護成本：標註「屋況需整理」，代表買主需額外投入大筆裝潢與整修預算。 3. 土地性質風險：標題提及「農地建地」，銀行貸放成數可能受限或利率較高，且未來轉售時部分買家可能有疑慮。 4. 巷道寬度：6 米活巷雖方便出入，但若遇救災車輛進出或停車需求，空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：待捷運綠線通車後，房價與租金潛力有望上漲。 2. 改造彈性：透天格局變動彈性大，透過裝修可提升居住品質並增加房產市場價值。 3. 自住首選：低單價下獲得大量空間，對於預算有限但需要多房間的購屋族，是高性價比的選擇。
威脅 (Threats)	1. 隱形支出：老屋整修容易遇到結構補強、水電更新等 unforeseen cost，可能超支。 2. 房貸負擔：若銀行的老屋鑑價低於成交價，或對農地建地貸款條件嚴格，買方的資金壓力會增大。 3. 流動性風險：未來轉手時，高樓齡物件競爭較激烈，出售週期可能比新成屋長。

2. 物件評論

這筆物件屬於「低單價、高潛力、高風險」的類型，適合具備整修預算與長期持有計劃的家庭購買，但不適合尋求即刻入住或資金預留不足的買家。

值得購買的主要理由在於其地段價值與居住規模。50.7 萬/坪的單價在中壢 G28 區域內，對於透天厝來說具有相當高的性價比，特別是有富台國小學區加持，長期自住需求強勁。此外，包含增建後的實際使用面積達 35 坪，能滿足三代同堂的生活需求。

然而，您必須考量45 年屋齡帶來的整修成本與貸款風險。由於標的涉及農地建地且需大幅整理，建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細勘驗，並先與銀行確認老屋及土地性質下的貸款成數與條件，預留至少 300 萬至 500 萬的整修緩衝金。若您是尋求長線持有並願意投入心力改善住家環境的買者，此物件是值得納入考量的優質潛力標的。