國道1號  中壢買屋 / 中壢買房 - 萬能.大江旁大面寬透天中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：33.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：42.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.19 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠福國小、興南國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：鄰近國道 1 號交流道及高鐵站（約 8 分鐘車程），通勤南北非常方便。 2. 生活機能完善：周邊有萬能科大商圈及大江購物中心，餐飲購物需求易於滿足。 3. 土地坪數大：42.19 坪的大地坪對於透天厝來說相當罕見，具備較高的空間規劃彈性與土地利用價值。 4. 單價具吸引力：參考單價約 33.14 萬/坪，在該區域內具有競爭性。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡高達 48 年，代表建築結構、管線及外觀可能已達使用年限，需考慮整修費用。 2. 停車規劃需處理：總坪數不包含車位，且現況雖有庭院，若欲增設車庫需確認法令與鄰里規範。 3. 房屋貸款風險：老舊透天及特殊土地類型（農地建地）可能導致銀行鑑價偏低或放款成數受限。
機會	1. 改造增值空間大：屋況需整理，可透過現代化裝修提升居住品質與租售價值。 2. 彈性規劃：前庭後院可依需求調整（如改為車庫），增加實用機能。 3. 長期投資潛力：中壢作為桃園核心區域，大眾運輸建設周邊的房價抗跌性通常較佳。
威脅	1. 融資困難度：高屋齡物件在銀行審核上可能較為嚴格，購屋者需準備較高頭期款。 2. 土地類型限制：標示為「農地建地」，雖用途為住家用，但未來若涉及土地重劃或稅賦調整，可能存在不確定性。 3. 維修成本高：老舊透天可能面臨水電管線老舊、防潮隔熱等隱形維護成本。

物件評論

這筆物件適合「追求地段與土地價值、且不介意整修過程」的購屋者。地點位於中壢核心，交通與生活機能極佳，且擁有罕見的大地坪數，長期保值潛力充足。然而，48 年的屋齡是主要考量點，買家必須預留充足的整修預算，並提前確認銀行貸款成數是否會因屋齡而受限。若您有現金購屋能力或願意承擔裝修風險以換取空間與位置優勢，這是一個值得考慮的標的；若是為了投資收租或短期居住需求，建議先詳詢銀行放款細節與鄰建規範。