內壢火車站
中壢買屋 /
中壢買房
-
環東商圈健康城市電梯美三房 中壢農地建地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 105
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：27.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
榮安一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：健康城市
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.78 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：自立國小、自強國中
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：自立國小、自強國中
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與生活機能：鄰近環中商圈，交通便利（近內壢站、自強國中等），周邊學校與生活圈成熟。 空間規劃合理：電梯大樓三房設計，前後陽台通風良好，坪效使用率高。 持有成本極低：管理費僅 500 元/月，對於一般家庭來說負擔輕微。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老：屋齡達 32 年，屬於中古屋，外觀與公共設施可能較為陳舊。 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，對於多人口家庭而言，早晚使用動線可能有衝突。 總坪數限制：30.78 坪雖為三房，但空間感可能較緊湊。 |
| 機會 | 價格優勢：單價約 27.23 萬/坪，在該區域屬具競爭力的房價，適合預算有限的買家。 租屋潛力：鄰近火車站與學校，租賃需求穩定，適合投資收租用途。 翻新空間：因屋齡老舊，購入後若有預算可重新裝修水電格局，可大幅提升居住品質。 |
| 威脅 | 貸款條件限制：銀行對 30 年以上老屋的核貸條件可能較為嚴格（如貸成率、還款年限）。 資產折舊風險：在房市波動期，老舊電梯大樓的增值空間可能不如新推案或次新屋。 未來維修負擔：隨屋齡增加，社區可能面臨大修基金提撥需求，或影響未來轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件適合追求「高居住便利性」且預算在中低段購屋者。
值得購買的理由： 房屋位於內壢成熟商圈與車站範圍，生活機能完善，交通優勢明顯。單價控制在 27 萬左右，屬於該區域性價比較高的選擇，且電梯配置方便長者或日常使用，管理費低廉進一步降低了持有成本。
注意事項： 建議買家在簽約前詳細確認銀行貸款年限是否會因屋齡而縮短，並評估自家對於「一房一衛」的配置是否能夠接受。若打算長期自住且願意投入裝修預算，此物件是踏進該區域的不錯起點；若是短期投資或偏好新穎社區者，則建議多比較幾處次新案。
結論：值得入手，但需配合自身對老屋的心理預期與貸款能力。
問與答
中壢農地建地
中壢農地建地
冠辰企業社(仲介，收取服務費)
暱稱：冠辰企業社
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-657888
訂閱：1 (加入)中信房屋 中壢三民 加盟店
經紀業名稱: 冠辰企業社
證號: (103)登字第277804號
中壢農地建地 冠辰企業社 0913657888
我家粉絲團
