中壢夜市  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢觀光夜市二樓公寓中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：萬利.興國
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於中壢市中心區，緊鄰觀光夜市與 A22 捷運站，生活機能極度高。學區穩定：鄰近新明國小及新明國中，具備學區房優勢，適合重視教育的家庭。格局寬敞：大面寬 7.5 米設計，採光與通風潛力較佳；3 房規劃實用度高。樓層友善：2 樓屬於低楼层，對於長輩或行動不便者較為方便，且通常價格低於高楼层。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：48 年屋齡已屆老化建築標準，可能影響銀行核貸成數與年限。單價較高：參考單價近 31.5 萬/坪，對於無電梯的舊式公寓而言，價格略顯高昂。設施不足：僅有 1 間衛浴供 3 房使用，早高峰需競爭；未提及明確車位（註為「其它」），停車可能不便。環境干擾：鄰近夜市雖代表便利性，但夜間噪音、人潮與氣味可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	捷運利好：若 A22 站點如期通車或周邊開發加速，將有機會帶動房產價值上升。改造潛力：因面寬寬敞且為二樓，後續若能進行空間重新配置或外牆整修，可提升居住美感與租金吸引力。租屋市場：鄰近夜市與學校，學生或外派人員的租屋需求穩定，適合作為投資置產。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡公寓常面臨銀行估價保守或拒貸問題，買家需自備較多頭期款。法規限制：物件名稱提及「農地建地」，需確認土地使用分區是否合法，避免後續產權或稅務糾紛。增值空間：同為舊式公寓的競爭激烈，若未進行顯著翻新，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

是否值得購買？ 建議審慎考慮，非首選但具潛力。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「學區」，對於需要生活便利或學區需求的買家非常有吸引力。7.5 米的大面寬在舊公寓中難得，提供了翻新的基礎空間。然而，48 年的屋齡是最大隱憂，不僅涉及未來的房屋維修風險，更可能導致貸款困難與融資成本增加。此外，近 32 萬的單價對於無電梯的舊公寓來說略顯高檔，建議需扣除可能的整修預算後再評估總價是否合理。若您打算長期持有、有足夠預算應對老屋維修或翻新一居處，這是一個可選的標的；若追求投資報酬率與流動性，則建議多比較周邊電梯大樓物件。