吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地太昌慈濟園區三角市場車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：27.28 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.256 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.259 坪
附屬建物面積：1.997 坪
土地面積：26.318 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的別墅體驗：以華廈價格買到兩層透天形式，擁有 4 房 2 廳大格局，適合多人口家庭。生活機能完善：位於太昌三角市場與慈濟園區生活圈，鄰近花蓮火車站，日常采買與交通十分便利。實用空間規劃：一樓設孝親房方便長輩居住，並附平面式車位，居家動線合理，稍作整理即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 40 年，可能面臨管線老舊、隔音或外牆問題，後續裝修或維修成本需預留。貸款與稅務考量：部分銀行對高齡房屋貸款成數或年限可能較嚴格，且老宅相關稅務規定需特別留意。坪數定義：總坪數未包含車位，購買時需確認停車空間的實際權利範圍與大小。
機會 (Opportunities)	價值提升潛力：透過內部裝修現代化，可大幅提昇居住品質與未來的市場轉手價值。租金收益潛力：鄰近慈濟園區及火車站，若不自住，租給醫護人員或通勤族具有穩定租賃需求。區域發展：吉安鄉為花蓮發展熱區，隨著周邊完善，長期資產保值性相對有保障。
威脅 (Threats)	結構安全風險：高齡建物潛在的漏水、抗震或隱蔽工程問題，可能導致意外開支超出預算。市場流動性：老宅在二手市場的接受度可能不如新成屋，若短期需變現，賣出速度可能較慢。政策變動：政府未來若對高齡建築有更嚴格的安全管理法規，可能增加持有成本或改建限制。