松江南京捷運站電梯大  中山買屋 / 中山買房 - 台北豪宅商辦松江南京新東京宅高樓邊間戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬
參考單價：127.5 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新東京宅
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.65 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：6.16 坪
土地面積：1.21 坪
樓別/樓高： 15樓 / 18樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2777 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小、長安國中
鄰近公園：松江公園
生活機能：建國市場
附近交通：捷運站: 松江南京捷運站，公車站: 松江南京捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於中山區核心地帶，鄰近松江南京捷運站（藍線、紅線交會），通勤便利，周邊建國市場與商圈完善。樓層景觀優異：高樓邊間戶，擁有較好的採光與視野，且該棟為電梯大樓（15/18 樓）。學區資源穩定：鄰近長安國小與長安國中，適合重視子女教育或有長期居住需求的買家。房屋現況良好：屋況佳、有陽台且通天然瓦斯，目前為空屋狀態，購得後即可直接使用或裝潢。
劣勢	坪數單價較高：參考單價約 127.5 萬/坪，對於屋齡 16 年的住宅而言價格不低。格局空間限制：僅有 1 房 1 廳，適合單身、情侶或小家庭，若未來需要增加成員則需重新換屋。樓層住戶密度高：一層有 29 戶，可能導致尖峰時段電梯候梯時間較長或公共區域較擁擠。標的標示混淆：產品名稱提及「商辦」但用途為「集合住宅」，需釐清相關稅費與貸款條件差異。
機會	投資收租潛力：由於位於市中心且鄰近辦公區，出租需求通常穩定，適合作為投資置產。區域價值保值：松江南京站周邊為台北熱門區域，在市場波動時相對具有抗跌性。居住升級空間：若購得後可進行適度裝潢優化，對於租賃市場或未來轉手吸引力會增加。
威脅	建築老化管理：屋齡已達 16 年，隨著時間推移，社區公共設施維護費用及修繕基金可能增加。市場競爭激烈：周邊同類型（小戶數、高單價）物件可能較多，未來轉手時面臨價格競爭。政策風險：若遇房市政策調整或利率上升，高單價物件的資金壓力較大。

物件評論

購買建議：適合特定族群，不建議追求空間成長的家庭買家。

此物件位於台北核心區域，交通與學區優勢極為明顯，且高樓邊間的視野符合對居住品質有要求的人士。然而，其單價較高且僅為 1 房格局，對於預算有限但需考量未來家庭成員增加的購屋者來說，彈性較不足。若您是單身、新婚夫婦或尋求核心地段收租投資的買家，此物件值得考慮；但若您預期家庭人口將快速擴張，建議擴大搜尋範圍至 2 房以上之物件，以避免後續換屋成本過高。此外，看屋前務必確認建築用途與管理費細節，確保無潛在持有成本疑慮。

問與答

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台北豪宅商辦

吳玲薰(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司

證號: (96)登字第103579號

您好！我是您可信賴的房仲，我擁有18年多，房仲業的經驗。專注於【台北市】、【新北市】的不動產買賣。我秉持著「誠實負責」的態度，始終把〔客戶〕的需求放在首位。

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