先嗇宮捷運站電梯大樓
三重買屋 /
三重買房
-
台北豪宅商辦 湯城園區優質商業辦公 -- 2
預約看屋
更多優質好屋: 6
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4566 萬 (含車位價)
- 參考單價:41.99 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
重新路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:湯城園
- 總坪數:120.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:64.38 坪
- 附屬建物面積:5.64 坪
- 共同使用:50.61 坪
- 車位坪數:26.18 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 12樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:工商用
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:3 個車位坪數:17.45坪
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:8163 元/月
管理描述:3個車位管理費: 6,480 元/半年
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:興穀國小 . 頭前、二重 國中
生活機能:全聯 超市
附近交通:公車站: 先嗇宮 捷運站, 捷運站: 先嗇宮 捷運站
面臨路寬:15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比與贈品: 總價 4,566 萬元對於近 121 坪(含車位)的商辦來說,單價約在 38-42 萬区间,於三重區具競爭力。 獨立權狀車位: 包含 3 個坡道平面式車位,且擁有「獨立權狀」,對自用或出租企業而言極具便利性與附加價值。 租金收益穩定: 目前已有承租方,屬租售中狀態,購入後即可享受既有的投資報酬率,減低空置風險。 格局方正採光佳: 室內設計符合辦公需求,空間利用率較高,有利於員工工作效率。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高: 屋齡達 33 年,接近銀行貸款限制或融資困難的界線(通常 20-30 年以上),未來可能影響資金周轉或需要較高的自有資金。 土地持分未分割: 土地產權尚未分割,意味著在後續交易、移轉或重劃時可能受限,需確認是否有利於資產獨立處分。 管理費負擔: 每月管理費 8,163 元,對於商辦而言屬中等偏高水準,計算持有成本時需納入考量。 空間格局複雜: 1 廳 7 室格局較大,可能需視實際規劃調整空間,增加裝修或分割的潛在成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 土地增值潛力: 目前土地持分尚未分割,一旦未來完成分割或實施重劃,資產價值有上升空間。 商圈成熟度高: 位於湯城園區,鄰近購物中心、超市及捷運站,生活與商務機能完善,長期持有抗跌性較佳。 自用或投資兩宜: 兼具租金收益(收租)與自持土地之概念(未分割),適合不同需求的買家操作。 |
| 威脅 (Threats) | 商辦市場流動性低: 台灣商用不動產交易周期長,進出不易,若需短期變現可能面臨折價或時間成本。 老舊建築維護風險: 33 年歷史之建築物,未來公共設施(如電梯、管線)可能需大修,維修基金提取與潛在突發費用需預留預算。 政策與法規變動: 土地持分未分割狀態若遇地政或稅務法規調整,可能產生額外的稅賦負擔或行政流程複雜化。 |
2. 物件評論總結
此物件**「適於長期投資或自用企業」**,但需對其產權結構有深入了解。
主要理由如下:
- 租約基礎穩固: 目前已有承租方,對於尋求穩定現金流的投資者來說,能降低購置初期的空置期風險。
- 硬件條件優異: 「含三台獨立權狀車位」在商辦交易中極為珍貴,這不僅提升物件實用性,也是未來吸引企業租戶或買家的關鍵賣點。
- 潛在風險需評估: 屋齡已達 33 年且土地持分未分割,這是購置決策中的主要變數。建議您在簽約前,務必確認銀行融資額度(老屋貸款限制),並諮詢專業人士關於「土地持分未分割」對未來轉手或稅賦的影響。若您的資金允許全額支付或長期持有,這將是一筆具增值潛力的優質資產;若您傾向短期獲利或需要高流動性,則建議謹慎評估。
問與答
台北豪宅商辦
台北豪宅商辦
吳玲薰(仲介,收取服務費)
暱稱:吳玲薰
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-713-529
訂閱:0 (加入)住商不動産 民生龍江 加盟店
經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (96)登字第103579號
您好!我是您可信賴的房仲,我擁有18年多,房仲業的經驗。專注於 【台北市】、【新北市】的不動產買賣。我秉持著「誠實負責」的態度,始終把〔客戶〕的需求放在首位。
※我擁有豐富的專業知識,專門經營有: 【各區域的 豪宅】、【商業辦公大樓】、【店面】、【廠辦】、【廠房】。
房仲業的領域上,有著《深厚》的研究與實務經驗。我的熱情,不僅來自於對『房地產』的熱愛,更源於希望每位客戶,都能找到屬於自己的理想家園。
※ 我的座右銘: 我很喜歡各方面的挑戰,我〝一定要〞完成,不可能的任務。
若您正在尋找理想的房產,或者有任何相關問題,請隨時撥打我的電話: 0988 - 713 - 529 吳玲薰。讓我們一起來探索,最適合您的選擇!期待與您攜手合作,共創美好的未來!
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享

























我家粉絲團