先嗇宮捷運站電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北豪宅商辦湯城園區優質商業辦公 -- 2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4566 萬 (含車位價)
參考單價：41.99 萬/坪
地址：新北市三重區重新路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯城園
總坪數：120.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.38 坪
附屬建物面積：5.64 坪
共同使用：50.61 坪
車位坪數：26.18 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3 個車位坪數:17.45坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8163 元/月
管理描述：3個車位管理費: 6,480 元/半年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興穀國小 . 頭前、二重國中
生活機能：全聯超市
附近交通：公車站: 先嗇宮捷運站, 捷運站: 先嗇宮捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與贈品：總價 4,566 萬元對於近 121 坪（含車位）的商辦來說，單價約在 38-42 萬区间，於三重區具競爭力。獨立權狀車位：包含 3 個坡道平面式車位，且擁有「獨立權狀」，對自用或出租企業而言極具便利性與附加價值。租金收益穩定：目前已有承租方，屬租售中狀態，購入後即可享受既有的投資報酬率，減低空置風險。格局方正採光佳：室內設計符合辦公需求，空間利用率較高，有利於員工工作效率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 33 年，接近銀行貸款限制或融資困難的界線（通常 20-30 年以上），未來可能影響資金周轉或需要較高的自有資金。土地持分未分割：土地產權尚未分割，意味著在後續交易、移轉或重劃時可能受限，需確認是否有利於資產獨立處分。管理費負擔：每月管理費 8,163 元，對於商辦而言屬中等偏高水準，計算持有成本時需納入考量。空間格局複雜： 1 廳 7 室格局較大，可能需視實際規劃調整空間，增加裝修或分割的潛在成本。
機會 (Opportunities)	土地增值潛力：目前土地持分尚未分割，一旦未來完成分割或實施重劃，資產價值有上升空間。商圈成熟度高：位於湯城園區，鄰近購物中心、超市及捷運站，生活與商務機能完善，長期持有抗跌性較佳。自用或投資兩宜：兼具租金收益（收租）與自持土地之概念（未分割），適合不同需求的買家操作。
威脅 (Threats)	商辦市場流動性低：台灣商用不動產交易周期長，進出不易，若需短期變現可能面臨折價或時間成本。老舊建築維護風險： 33 年歷史之建築物，未來公共設施（如電梯、管線）可能需大修，維修基金提取與潛在突發費用需預留預算。政策與法規變動：土地持分未分割狀態若遇地政或稅務法規調整，可能產生額外的稅賦負擔或行政流程複雜化。

2. 物件評論總結

此物件**「適於長期投資或自用企業」**，但需對其產權結構有深入了解。

主要理由如下：

租約基礎穩固： 目前已有承租方，對於尋求穩定現金流的投資者來說，能降低購置初期的空置期風險。
硬件條件優異： 「含三台獨立權狀車位」在商辦交易中極為珍貴，這不僅提升物件實用性，也是未來吸引企業租戶或買家的關鍵賣點。
潛在風險需評估： 屋齡已達 33 年且土地持分未分割，這是購置決策中的主要變數。建議您在簽約前，務必確認銀行融資額度（老屋貸款限制），並諮詢專業人士關於「土地持分未分割」對未來轉手或稅賦的影響。若您的資金允許全額支付或長期持有，這將是一筆具增值潛力的優質資產；若您傾向短期獲利或需要高流動性，則建議謹慎評估。

問與答

我要發問

台北豪宅商辦

吳玲薰(仲介，收取服務費)

暱稱：吳玲薰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-713-529

訂閱：0 (加入)

住商不動産民生龍江加盟店

經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司

證號: (96)登字第103579號

您好！我是您可信賴的房仲，我擁有18年多，房仲業的經驗。專注於【台北市】、【新北市】的不動產買賣。我秉持著「誠實負責」的態度，始終把〔客戶〕的需求放在首位。

※我擁有豐富的專業知識，專門經營有: 【各區域的豪宅】、【商業辦公大樓】、【店面】、【廠辦】、【廠房】。
房仲業的領域上，有著《深厚》的研究與實務經驗。我的熱情，不僅來自於對『房地產』的熱愛，更源於希望每位客戶，都能找到屬於自己的理想家園。

※ 我的座右銘: 我很喜歡各方面的挑戰，我〝一定要〞完成，不可能的任務。

若您正在尋找理想的房產，或者有任何相關問題，請隨時撥打我的電話: 0988 - 713 - 529 吳玲薰。讓我們一起來探索，最適合您的選擇！期待與您攜手合作，共創美好的未來！

我家粉絲團