先嗇宮捷運站電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北豪宅商辦湯城園區優質商業辦公 -- 3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8552 萬 (含車位價)
參考單價：42 萬/坪
地址：新北市三重區重新路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯城園區社區
總坪數：223.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：121.26 坪
附屬建物面積：12.05 坪
共同使用：90.15 坪
車位坪數：43.63 坪
土地面積：26.38 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：5個車位坪數:43.63 坪
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：15287 元/月
管理描述：5 個車位管理費: 10,800 元/半年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興穀國小 . 頭前、二重國中
生活機能：全聯超市
附近交通：公車站: 先嗇宮捷運站, 捷運站: 先嗇宮捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求長期置產或企業自用且預算充足者而言，具有相當的購買價值。主要理由如下：

首先，地點位於三重重劃區核心，鄰近捷運站且擁有社區購物中心支援，商業環境成熟度高，適合企業設立總部或辦公室使用。其次，總價約 8500 餘萬含車位與停車空間，單價在區域內具競爭力，若考慮土地持分尚未分割的潛在增值性，長期投資報酬率可期。

然而，買家需留意兩點：一是屋齡已達 33 年，購屋前建議務必委託專業單位檢測建物結構與機電設施，預留整修預算；二是目前處於出租狀態，若無法立即自用，需確認租約細節與租金收付狀況是否明確。綜合評估，此為一筆適合具備耐心等待資產增值、或願意投入空間改造之買家的優質商辦標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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