先嗇宮捷運站電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北豪宅商辦湯城園區優質商業辦公 -- 1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3986 萬 (含車位價)
參考單價：42 萬/坪
地址：新北市三重區重新路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯城園區社區
總坪數：102.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.89 坪
附屬建物面積：6.41 坪
共同使用：39.54 坪
車位坪數：17.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位坪數:17.45坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7124 元/月
管理描述：2個車位管理費: 4,320 元/半年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興穀國小 . 頭前、二重國中
生活機能：全聯超市
附近交通：公車站: 先嗇宮捷運站, 捷運站: 先嗇宮捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近先嗇宮捷運站及公車站，通勤與接送客戶皆方便。 2. 產權清晰：車位擁有獨立權狀（B3 坡道平面式），可單獨買賣或移轉，資產價值較高。 3. 現況穩定：目前已有承租方居住/使用，提供穩定的租金現金流。 4. 格局實用：7 室 1 廳設計方正，適合企業擴充或多家辦公室共用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：33 年屋齡，可能面臨設施老舊或需進行內部裝潢更新的問題。 2. 使用限制：工商用性質，無法登記戶籍，且相關貸款成數與利率可能不如住宅友善。 3. 管理費成本：每月管理費 7124 元，對於單坪數而言是一筆持續支出。 4. 土地持分未分割：尚未完成分割可能影響部分產權登記的靈活性或未來處售的複雜度。
機會 (Opportunities)	1. 土地增值潛力：土地持分尚未分割，未來若有都市更新或重劃，可能有增值空間。 2. 租金收益穩定：現有租約可提供被動收入，適合投資型購屋者考量長期持有。 3. 生活機能完善：緊鄰湯城園區廣場與全聯超市，日常採購與餐飲需求皆可在地解決。
威脅 (Threats)	1. 商業市場波動：辦公室租金受景氣影響較大，若租約到期可能面臨空屋風險。 2. 維修成本上升：老舊大樓隨年限增加，潛在的管線更新或結構補強費用可能較高。 3. 融資難度：由於屋齡與用途限制，銀行貸款審核可能較嚴謹，需留意資金調度。

物件評論

此物件對於尋求長期投資或自用辦公室的需求者來說，具備一定的買氣與價值。

值得購買的主要理由如下：

地點與交通優勢顯著：位於三重區核心地帶，緊鄰捷運先嗇宮站，商辦聚集度高，有利於吸引客戶並維持租金水準。
持有成本低且產權獨立：雖然屋齡已達 33 年，但擁有獨立權狀車位是極佳的亮點，能提升資產的流動性與整體價值。
投資回報起點佳：現有承租狀態意味著購入後即可開始獲取租金收益，降低了初期空屋風險。

建議考量因素： 由於屋齡老舊，建議買家在簽約前詳細檢查大樓的管理狀況、管線設備及防水情形，並預留一筆裝修預算以提升空間質感與競爭力。此外，土地持分未分割的情況需與專業地政士確認未來分割的成本與時程，以避免潛在的產權爭議或行政延宕。

總結而言，若您追求的是兼具穩定現金流與長期土地增值的工商用投資標的，此物件值得列入考察；若對辦公環境有極高質感要求且無法容忍翻修成本，則需謹慎評估。

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