桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤夏威夷美式渡假別墅●公設比低、未來部桃站、乙工地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2128 萬 (含車位價)
參考單價：29.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏威夷
格局： 4+2房(室) 3廳
總坪數：72.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.6 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：28.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：運動休閒設施附屬停車空間、（健身休閒場所）運動休閒設施
形式/類型：其它/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停2輛車

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：成功市場.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：夏威夷美式渡假別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪數實惠且格局飽滿（72.54 坪、4 房 3 廳），擁有獨立車庫與前後庭院及頂樓平台，公設比低。生活機能完善，鄰近龍山國小與永豐高中等學區，且周邊有生態公園與市場，管理費低廉。
劣勢 (Weaknesses)	土地與建物登記用途為「運動休閒設施附屬停車空間」，非一般住宅用地（如農業或工業用地上的農宅），這可能影響銀行貸款成數、利率及稅制。屋齡約 18 年，且標價每坪單價在當區偏高。
機會 (Opportunities)	位於桃園市區核心地帶，鄰近未來捷運或軌道路線規劃潛力區（部桃站），若區域交通改善將帶動生活便利性與潛在增值空間。低公設比與獨立庭院符合對居住品質要求高的買家需求。
威脅 (Threats)	非住宅用地使用可能面臨法規稽查風險，或是未來政策變動影響居住權。在二手轉手市場上，因產權性質特殊，流通性可能低於一般住宅，且學校學區認定可能有爭議。銀貸審核嚴格，需準備更多頭期款。

2. 物件評論與建議

這是一棟位於桃園市核心的特色別墅型建築，整體居住氛圍優異，擁有大坪數、獨立車庫及充足的綠地空間，非常適合重視隱私與生活品質的家庭。然而，必須特別注意其「非住宅用地」的法律身份（記載為運動休閒設施），這將直接影響房貸利率、貸款年限以及日後轉手的流通性。

是否值得購買： 若您並非以學區或純投資增值為主，而是以長期自住、追求寬敞空間與生活質感為目標，且能接受非住宅用地的稅制與法規差異，此物件值得考慮。但若您需要銀行高成數貸款，或有嚴格的小學入學需求，則建議先諮詢專業地政士確認戶籍登記問題及學校劃片範圍後再行決定，以規避潛在的法律風險。

問與答

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