安平國中商圈  安平買屋 / 安平買房 - 台南電梯社區安平區市政小資套房套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~298 萬~~268 萬
參考單價：22.73 萬/坪
地址：台南市安平區建平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.61 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：3.84 坪
土地面積：2.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 268 萬在安平區屬於低門檻，適合資金有限的購屋者或首置族。電梯方便：4 樓配有電梯，對於日常進出及未來長者居住都較無負擔，避免爬樓困難。地點便利：位於安平區建平五街，鄰近市政設施，通勤與生活機能相對完整。格局方正：房型方正利用率高，且擁有陽台空間，通風與採光潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：資料顯示屋齡為 81 年，建築物老化可能涉及修繕問題，或影響銀行貸餘率。坪數限制：總坪數約 11.79 坪僅為一房套房格局，空間較為緊湊，不適合家庭式長期居住。出入設計：標註「陽台進出」，可能意味著隱私性或安全性不如傳統走廊直通房型，需現場確認。單價考量：單價約 22.73 萬/坪，相對於老舊建築的市場行情，價格優勢需與地段價值做權衡。
機會 (Opportunities)	投資收租：小資套房受年輕族群及外派人士歡迎，租金穩定性與出租率預期較佳。區域發展：安平區持續進行都市更新與港區建設，長期持有可能享有房價增值空間。轉手流動性：低總價物件在市場低迷時通常較為剛需，容易吸引預算有限的買家接盤。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊建物可能面臨銀行限貸年限問題，影響購屋資金規劃或後續貸款申請。轉手難度：1 房小戶型在未來二手市場上，買家客群較窄，流動性不如兩房以上住宅。維修成本：屋齡高者，公共設施老舊程度可能增加管理費負擔，或有無預期的修繕需求。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「投資」或「預算有限的首置族」，但不適合追求寬敞空間的家庭。

主要理由： 從總價來看，268 萬在台南安平區確實屬於極低門檻的入場點，且配有電梯，對於無力負擔高單價的青年或收租投資者相當具吸引力。然而，屋齡標註為 81 年是需要高度注意的風險點，建議務必確認該建物的實際狀況、是否有公設基金儲備以及銀行對該建築的放款成數與年限規定。若貸款不成疑或修繕成本過高，會大幅增加持有成本。若您看重地段便利與租金回報率，且能接受空間較小的格局，此物件值得列為優先看房的對象；反之，若主要考量長期自住舒適度，則建議考慮屋齡較新的房產。