士林買屋 / 士林買房 - 天母廣場電梯三房-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：88.48 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錦龍華廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.54 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：3.24 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2520 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：天母國小天母國中
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與生活圈：位於天母廣場周邊，鄰近中山北路七段，生活機能成熟。全聯、7-11 等便利性高，交通動線亦為台北北部重點區域。 2. 優質學區資源：劃入天母國小及天母國中學區，對於有小孩的家庭而言，是吸引購買的重要因素。 3. 戶型格局合理：49 年老屋但保留電梯配置，格局方正且有陽台，三房兩廳空間利用率高。 4. 社區管理良好：管理嚴謹且戶數單純，居住環境安全寧靜，公設比低代表有效坪數較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：49 年屋齡已進入老舊階段，需注意管線老舊、隔音效果及外觀維護狀況。 2. 衛浴配置不足：三房僅有一衛，對於三代同堂或人口較多的家庭，早高峰時段使用上可能產生衝突。 3. 車位資訊未明：資料顯示總坪數不包含車位，且未特別提及車位價格或數量，需額外考量購置停車成本。 4. 維修風險：隨著樓齡增長，未來可能面臨公共設施更新或大修基金增加的壓力。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：雖為老屋但電梯配置佳，若購入後願意投入裝修改善，可延長居住壽命並提升舒適度。 2. 保值特性：天母地區土地價值穩定，加上學區優勢，長期持有可能維持較強的轉手流動性。 3. 價格區間：參考單價在該區域相對具競爭力，適合預算有限但希望進入天母核心的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 銀行融資評估：高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或額度，需提早與金融機構確認貸款條件。 2. 市場折舊風險：同區域若有新案推出，老屋的競爭優勢可能會逐年減弱。 3. 長期持有成本：未來若遇重大修繕或都市更新議題，可能涉及額外費用或居住不確定性。