西屯買屋 / 西屯買房 - 大四房眺望七期高樓景觀戶｜允將大有

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4088 萬 (含車位價)
參考單價：47.42 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將大有
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：86.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.8 坪
附屬建物面積：7.8 坪
共同使用：36.6 坪
樓別/樓高： 22樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立黎明國小
鄰近公園：朝貴公園、潮洋環保公園、秋紅谷公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於七期周邊，鄰近新光、大遠百、老虎城商圈，並擁有西屯市場，生活機能完整；3 分鐘即達國道一號及台 74 線，通勤便捷。屋況與裝潢優質：9 年屋齡尚新，由設計師重金裝潢，內部狀態佳，買家可直接入住，省去裝修時間與成本。視野與格局理想：位於 22 樓高層，棟距寬闊，擁有七期高樓景觀；4 房 2 廳設計滿足大家庭需求。購屋彈性：提供僅購買主體建物（約 3988 萬）或連同車位的選項，增加購買彈性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 4,100 萬元，對購屋者的財務負擔能力要求較高。單價水平：參考單價約 47.42 萬/坪，屬於區域中高價位，市場接受度受限於購買力。停車位類型：為平面式車位，相較於立體機械或地下車庫，部分買家可能考量便利性或安全性。
機會 (Opportunities)	增值潛力：七期鄰近地區長期發展穩定，具備保值與資產增值的潛力。投資收租：高品質豪宅地段通常吸引高租金承租族群，適合考慮出租投資。綠色生活趨勢：社區可安裝電動車充電樁，符合現代綠能生活趨勢，增加未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價總價物件在二手市場通常較難快速脫手，受總價限制，潛在買家池較小。利率環境變化：若房貸利率上升或銀行核貸趨嚴，可能增加資金成本，影響購屋決策。屋齡增長：目前屋齡 9 年，隨時間推移，未來維修維護成本及對新進買家的吸引力需持續觀察。

物件評論

這款「允將大有」高樓景觀戶對於追求生活品質與地段便利性的買家而言，是一筆值得認真考慮的標的。其最大的亮點在於兼具七期精華地段的成熟生活圈與低維護成本的優質裝潢，特別是「直接入住」的特性，能大幅節省購屋後的等待時間與裝修心力。若您的預算足以支應近 4,100 萬的門檻，並且偏好高樓層視野與完善公設，這將是一間能長期享受居住舒適度的好房子。

然而，由於總價較高且單價落在區域高位，建議您在簽約前仔細評估自身的財務規劃及未來資金周轉需求。若您以自住為主並有長期持有的打算，此物件的資產價值與居住滿意度通常較能支撐價格；若純粹作為短期投資，則需謹慎考量當前市場流動性風險。總體而言，對於預算寬裕且追求高效生活的家庭，這是一個非常優選的解決方案。

問與答

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