西屯區房價認真小林  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期秋紅谷｜德鑫青玉岸大三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：49.22 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫青玉岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：40 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立黎明國小市立黎明國中
鄰近公園：秋紅谷生態公園、潮洋環保公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於七期核心地段，步行即可抵達秋紅谷、歌劇院及新光遠百，生活與休閒機能極佳。 2. 稀缺車位：配備雙平面車位，在七期住宅中屬於高價值條件，解決停車難題。 3. 即住優勢：房內已帶裝潢且配備 TOTO 系列衛浴，省去裝修時間與工錢，可直接入住。 4. 通風採光：戶型擁有三面採光設計，搭配 10 樓中高樓層，採光與景觀條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 16 年，雖非老舊，但部分管線或外觀可能不如新成屋，需留意後續維護成本。 2. 單價門檻：參考單價近 50 萬，總價近 3,900 萬，對於一般家庭而言是一筆不小的開銷。 3. 樓層非頂：10 樓/14 樓雖視野不錯，但非頂樓，可能無法取得最高階的景觀視野。 4. 公共設施老化：隨著社區使用年份增加，公共設施（如健身房、視聽中心）的使用頻率與維護狀況需實際考察。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值：七期為台中房市核心區域，長期來看具保值潛力，特別是具有雙車位的優質戶。 2. 租屋需求：鄰近商圈與學區，若日後不自住，出租市場需求穩定。 3. 學區優勢：鄰近黎明國小、國中，若考慮子女就學便利，此地區具備教育資源優勢。 4. 改造空間：若對現有裝潢不滿意，因基礎建設完好，仍有輕微改造提升居住品質的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，高總價物件在升息環境下可能流動性稍慢。 2. 新案競爭：七期周邊持續有新預售案或屋齡較低的社區推出，可能對轉手價格產生競爭壓力。 3. 老屋風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨社區大修基金提撥增加或局部翻修費用。 4. 環境因素：鄰近秋紅谷雖美，但需留意雨季潮濕度及周邊潛在噪音（如潮洋環保公園人流）。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合重視生活機能與穩定性的家庭。

此物件位於七期核心地帶，具備「雙車位」、「三麵採光」及「即住裝潢」三大亮點，對於重視便利性的買家而言，極具吸引力。總價約 3,888 萬的價格，在七期區域內屬於合理區間，且包含車位，性價比不錯。

主要理由如下：

稀缺資源：七期雙車位戶型相當稀缺，保值性較高。
生活便利：步行生活圈完善，無須依賴車輛即可享受商圈與公園資源。
居住舒適：10 樓樓層與三面採光保證了通風與隱私，且衛浴品牌提升生活質感。

不過，在決定簽約前，建議您重點檢視房屋結構是否有滲水跡象，並了解社區目前的管理費與大修基金狀況，以平衡屋齡 16 年可能帶來的潛在維護成本。若您預算充足且偏好成熟社區，這是一筆值得入手的優質資產。

問與答

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林偉立(仲介，收取服務費)

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