西屯買屋 / 西屯買房 - 上安學區｜新光遠百世紀紅優質露臺戶｜三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：26.21 萬/坪
地址：台中市西屯區上明三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港世紀紅
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16 坪
附屬建物面積：22 坪
共同使用：10 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
生活機能：西屯市場、青海家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價低於市場實登行情，單價約 26.21 萬/坪，CP 值高。 2. 社區規劃單純：一層僅三戶，住戶較少，公共空間管理相對安靜。 3. 生活機能極佳：鄰近西屯市場、青海家樂福、楓康超市，日常採買方便。 4. 交通與學區優勢：緊鄰水湳經貿園區及十二期重劃區，距離快速道路僅 6 分鐘，且屬上安學區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：三房格局僅有一間衛浴，對於家庭自住而言，早晚尖峰使用時可能造成不便。 2. 樓層高度限制：位於 2 樓（共 14 樓），隱私性與採光視野相對較低樓層為弱項，且需注意噪音問題。 3. 車位空間規格：車高限高 160 公分、限重 1500 公斤，可能不適合超高或重型車輛。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：屋況佳且位於熱門生活機能區，適合出租給學生或上班族群。 2. 區域發展利好：鄰近水湳及十二期重劃區，具備長期房價增值與抗跌的潛力。 3. 價格談判空間：低於實登行情，代表在議價上可能仍有緩衝空間。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場受政策與經濟影響，需留意未來價格走勢。 2. 同區競爭激烈：西屯與逢甲商圈供給量不低，若日後欲轉手可能面臨競品壓力。 3. 低樓層流動性風險：二樓在二手市場上的接受度通常低於中高樓層，可能影響未來轉售速度。

物件評論

整體而言，這是一筆「投資價值優於自住舒適度」的標購案。對於預算有限但希望入主西屯核心地段的買家來說，其價格優勢與完善的周邊機能是非常大的亮點，特別是超大露臺配置增加了空間的使用彈性。

然而，主要缺點在於「一房三廳一衛」的格局設計較為特殊，且位於 2 樓低樓層，對於追求隱私、視野或需要多間衛浴的家庭而言，居住體驗會稍顯局促。若您購買目的是為了學區陪讀配合收租，或是預算優先考量，此物件值得入場；但若純為改善型自住且對樓高與衛浴數量要求嚴格，則建議慎重考慮。

問與答

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