西屯區房價 小林
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中港THE ONE｜七期高樓層視野戶兩房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.59 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
台灣大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港THE ONE
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：44.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.6 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：22.6 坪
- 車位坪數：10 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與視野： 位於台中七期精華區，鄰近台灣大道，18 樓高樓層享有優越視野。 價格與坪效： 總價 1,580 萬含車位，對於七期高樓層住宅而言，單價具競爭力且空間寬敞（44.4 坪）。 建築與公設： 由知名建築師設計，社區飯店式公設齊全（泳池、SPA），戶內配備 One Touch 燈光控制及 TOTO 衛浴，質感有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 機能配置限制： 僅有兩房一衛，對於家庭成員增加或需要更多私密空間的買家來說，可能略顯不足。 噪音潛在風險： 雖為高樓層，但正對雙面臨路優勢，台灣大道車流量大，低頻噪音與通風方向需實際評估。 居住密度： 社區約 241 戶，屬於中小型社區，公共空間互動性可能不如大型社區。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值潛力： 七期地段稀缺，高樓層視野戶通常具備較強的抗跌與增值空間。 租賃市場需求： 周邊生活機能完善（全聯、楓康等），且擁有飯店式公設，對尋求品質租屋的專業人士或外派族群具吸引力。 大坪數稀缺性： 包含車位的四十五坪以下房型在高總價區域較少見，易於轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 當前房市利率環境可能影響貸款負擔與未來成交週期。 維護成本增加： 高規格公設通常伴隨較高管理費，長期持有需考量相關支出。 交通與噪音影響： 若對噪音敏感，雙臨路的優勢可能轉為生活干擾，特別是低頻交通噪音。 |
物件評論
購買建議：值得優先考慮，但需確認居住需求匹配度。
此物件位於台中七期核心地段，擁有高樓層視野與優越的建築質感，總價包含車位對於該區域而言具相當程度的價格優勢。對於重視生活機能、追求居住視野且預算充足的買家（例如新婚夫婦或投資客），這是一個高質量的選擇。然而，若買房者對「兩房一衛」的空間配置有嚴格需求，或是極度擔憂交通噪音影響，則建議在簽約前先進行不同時段的實地勘測，確認雙面臨路帶來的聲音是否可接受。綜合而言，此物件性價比良好，值得進一步洽詢。
問與答
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林偉立(仲介，收取服務費)
暱稱：林偉立
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-913993
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台中福星 加盟店
經紀業名稱: 嘉慶不動產有限公司
證號: (113)登字第458971號
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我的專業領域是大樓和別墅，特別擅長的社區或區域是西屯區。我對這個地區非常了解，對於房屋價值和投資潛力都有很深入的研究。如果你有任何在西屯區購買或出售房屋的需求，我將非常樂意為你提供幫助。
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