亞灣區大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 『大價降！比行情低！』亞洲新灣區精美兩房車位高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1130 萬~~1111 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.18 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：12.91 坪
土地面積：1.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：廣告宣稱單價低於實價登錄，入手門檻相對較低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新大樓，室內狀態良好，買家可避免裝修與裝潢時間成本。 3. 生活機能完善：鄰近漢神百貨、市場及阮綜合醫院，購物、採買、醫療皆方便。 4. 交通便利：靠近三多捷運站與光榮碼頭輕軌站，並位於亞洲新灣區核心生活圈。
劣勢	1. 資訊一致性存疑：標題提及「鳳山」，但實際地址為「苓雅區四維四路」，需確認是行銷用詞誤植或地理位置標示不清。 2. 衛浴規劃較少：兩房格局僅配置一衛，對於多人口家庭而言早晚使用可能產生動線衝突。 3. 車位類型限制：配有昇降機械式車位，部分車主可能對操作便利性與停車尺寸有顧慮。 4. 樓層因素：位於 15 層總樓層的 4 樓，相較高樓層在採光、景觀及隱私保護上稍遜一籌。
機會	1. 區域增值潛力：亞洲新灣區仍在持續開發中，重大建設投入可能帶動房價長期升值。 2. 稀缺資源持有：苓雅精華地段內附設車位的物件較少，具備一定轉手流通優勢。 3. 租金收益性佳：靠近捷運與醫院，生活機能強，適合出租給在周邊工作、就醫的族群。
威脅	1. 單價計算迷思：總坪數包含車位（共約 32 坪），但室內實際使用面積約 15 坪，需釐清真正居住空間的有效單價。 2. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手獲利預期。 3. 機電維護成本：機械式車位長期使用後，維護或故障可能產生額外費用與不便。 4. 施工環境干擾：亞洲新灣區若持續有大規模工程，短期內可能面臨噪音與塵土問題。