義享天地商圈裝潢3 三民買屋 / 三民買房 - 義享天地商圈✨裝潢3改2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1138 萬 (含車位價)
參考單價：32.07 萬/坪
地址：高雄市三民區愛國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰鑫天地
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.39 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：16.16 坪
土地面積：2.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2374 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段優異：位於三民區愛國路，鄰近義享天地、家樂福及國道一號交流道，生活機能與交通動線極具便利性。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，電梯大樓，維護狀況通常較佳，外觀與公設皆具現代感。 3. 格局優勢：將原 3 房改規劃為寬敞的 2 房，保留大陽台與雙衛浴，室內實用坪數高，居住舒適度提升。 4. 持有成本可控：管理費低，且包含機械式車位，減少額外購置成本。
劣勢	1. 停車類型限制：提供機械式車位，相較於平面車位在存取便利性與安全性上稍遜一籌。 2. 樓層條件：4 樓屬於中低樓層，面對高樓環境時，採光與視野可能受周邊建築影響較大。 3. 總價門檻：單價約 32 萬起跳，總價突破千萬，對於預算有限的買家而言是一筆不小的支出。
機會	1. 升值潛力：周邊商圈（如義享天地）持續發展，核心地段通常具備較強的抗跌與保值屬性。 2. 租賃收益：因通勤方便、生活機能完善，非常適合投資客出租給在附近工作的年輕族群或家庭。 3. 購屋成本節省：標榜美裝潢，買家可節省部分裝修時間與初期資金投入。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇價格回調可能需等待較長養價期。 2. 交通噪音：鄰近國道交流道與繁華商圈，車流量大可能帶來一定的噪音與擁堵問題。 3. 社區競爭：同區可能有類似屋齡與規劃的競品，影響未來轉手價格的上限。

2. 物件評論

這棟位於高雄市三民區龍騰鑫天地的物件，對於尋求交通便利與生活機能的家庭或投資客來說，是一個具備相當吸引力的選擇。

值得購買的理由： 首先，地點價值是此物件最大的賣點。緊鄰國道一號交流道與大型商圈，不僅自住通勤效率高，未來若需出租也容易找到租客。其次，房屋屋齡僅 5 年且經過格局優化（2 房大空間、雙衛浴），居住品質遠高於同區老舊建築，對於重視生活細節的買家而言，能立即滿足居住需求。最後，總價包含車位，在現今房價與車位價格水漲船高的環境下，有助於降低整體持有負擔。

潛在考量： 建議買家在購屋前務必確認機械式車位的具體使用習慣是否符合自家車輛規格，並實際走訪樓層感受 4 樓的採光情況及周邊交通噪音影響是否在可接受範圍內。

總結建議： 若您優先考慮生活便利性、通勤效率以及房屋本身的居住條件，且預算能配合千萬級距，此物件非常值得考慮入手，屬於兼具自住實用度與資產保值性的優質標的。

問與答

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【111年度5月份百萬經紀人獎】
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