中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 捷運總站方正頂家-21喜美4614

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：43.69 萬/坪
地址：新北市中和區景新街496巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：29.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.65 坪
附屬建物面積：5.83 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近南勢角捷運站，通勤動線極佳，生活機能成熟。 2. 採光通風良好：前後陽台設計搭配方正格局，室內通透性高，居住舒適度佳。 3. 價格相對親民：參考單價 43.69 萬/坪，對於捷運旁房產而言具一定價格競爭力。 4. 空間規劃實用：三房兩廳配置適合中小型家庭使用，且環境品質評價不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：高達 44 年，可能面臨管線老舊、維護成本增加及居住年限縮短的問題。 2. 無電梯頂樓：5 樓 / 5 樓屬頂樓，需爬樓梯，對長輩或行動不便者不友善，且夏季可能較熱。 3. 設施不足：僅有 1 個衛浴，對於三房戶型而言使用上較為緊張；未含車位需額外解決停車問題。 4. 貸款限制：高屋齡房屋在銀行估價與貸款成數上可能受限，增加購屋者資金壓力。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若買家願意投入裝修預算，可改善內部格局與設備，提升居住品質。 2. 重劃/都更預期：鄰近捷運動線成熟區域，若有都更或重建計畫，長期資產價值可能提升。 3. 出租需求穩定：靠近夜市與捷運站，周邊租賃需求旺盛，適合投資收租用途。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：隨著房齡增加，同區新大樓競爭下，此類老公寓轉手流動性可能逐漸降低。 2. 結構安全隱憂：40 年以上建築需特別留意漏水、壁癌等常見老屋問題，修復成本高。 3. 政策與市場波動：若遇房市冷卻或利率上升，老舊公寓價格下跌風險通常高於新大樓。

物件評論

購買建議：視個人需求與資金規劃而定，適合「預算優先型」買家。

此物件最大的吸引力在於其成熟的社區環境與便捷的交通條件，尤其是對於需要在南勢角商圈工作的通勤者或看重租屋收益的投資者而言，具備實質效益。然而，44 年的高屋齡與五樓無電梯的設計是顯著的限制因素。若您考慮長住且有長輩同住的規劃，爬樓梯及老舊管線將帶來長期不便；若您能接受自行投入裝潢改善，且銀行核貸成數在預算範圍內，這則是一筆性價比尚可的入門選擇。建議在簽約前務必確認屋況漏水與結構安全狀況，並諮詢銀行關於此屋齡的確切貸款政策。