中興新村透天  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家透356中興圓環旁孝親透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：南投縣南投市府西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.54 坪
土地面積：28.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：虎山國小光華國小
鄰近公園：中興新村
生活機能：中興新村第一市場全聯超市
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房人角度分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：鄰近中興新村，擁有公園與綠地資源，生活機能（市場、超市）完善。格局寬敞實用：七房三廳三衛之大空間，非常適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。採光優異：南向座向，日照充足，居住舒適度高。價格彈性大：屋主誠意高談價空間大，總價一千三百八十萬對南投市區透天而言具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：約三十一年屋齡，需預留整修預算（如水電管路、防水層）。車位問題：無法定車位，僅靠路邊或騎樓停車，夜間安全性與便利性待評估。增建風險：坪數中包含約二十四點七坪之增建部分，產權登記可能不完整，影響估價與貸款。採光通風：面寬僅四點一米，若格局不佳，深處房間恐有採光不足問題。
機會 (Opportunities)	投資潛力：高租金坪效比，可分割出租給學生或勞工家庭，獲取穩定現金流。增值空間：若屋主不願整修，買家可自行規劃現代化裝潢，提升房屋價值與轉手難度。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對老舊透天之估價可能較低，需自籌較高比例頭款或面臨限貸。維護成本：高齡建築易有漏水、壁癌等隱憂，維修費用可能超出預期。轉手流動性：特殊大格局（七房）買家族群較窄，未來賣出時可能不如標準房型熱門。

2. 物件評論

此物件適合**「重視空間彈性與生活機能」的自住型買家**。

主要理由如下：若您計畫養育多子女或需奉養長輩，其七房格局能有效解決同住需求，且南向採光與中興新村周邊綠地環境能提升生活品質。總價一千三百八十萬在透天市場中具競爭力，加上屋主態度友善，有機會以低於行情的價格成交。

然而，購買前必須謹慎評估「三十一年屋齡」帶來的潛在維修成本，並務必確認增建部分是否影響產權登記與貸款成數。若您準備好投入一筆整修預算且非短期投資炒作，此物件值得列入優先考察清單。

問與答

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證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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