竹北市公所生活圈大  竹北買屋 / 竹北買房 - 【櫻花聚】質感朝南三房附平車 ♡竹北買房找沛沛♡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：62.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花聚聚學區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：21.8 坪
車位坪數：9.795 坪
土地面積：7.758 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4764 元/月
管理描述：管理費9528元/雙月繳
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料進行買房者角度的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，屬於新成屋，免卻裝潢麻煩且享有建商保固。戶型為朝南邊間，前後雙陽台與落地窗設計，採光通風條件極佳，居住品質高。學區資源豐富，鄰近竹北國中、新社國小，符合家庭教育需求。鄰近華興生活圈及多家量販市場，日常生活機能成熟便利。交通便捷，步行或車程短至火車站及高速公路入口，通勤新竹市區或台積電園區相當方便。建案採用制震系統與知名建材，安全性與耐用性有保障。
劣勢	位於 2 樓，雖方便進出，但相比高樓層隱私度較低，且易受街道噪音與塵土影響，視窗外觀可能受限於鄰近環境。每月管理費約 4,700 元，對於一般住戶而言略為高昂，需考量長期持有任何成本。總價含車位後，單坪價格顯示在竹北市場屬於中高價位區，未來轉手競價空間受總價門檻限制。
機會	周邊台一線替代道路新闢工程預計於民國 116 年完工，完工後交通效率提升可能帶動區域價值重估。科技園區就業人口穩定增加，若作為投資標的出租給附近上班族，租金潛力與求租需求相當穩定。屋齡短意味著近期內可保留房屋原始格局與設備優勢，符合重視生活品質的年轻購屋族需求。
威脅	房地產市場價格波動風險仍然存在，過高總價在升息環境下可能壓縮買氣。替代道路完工前，現有台一線尖峰時段仍可能有車流壅塞情形。社區戶數單純但僅有一部電梯（雙梯配置實際為兩部），低樓層住戶未來若遇电梯維修或停電時雖無感，但高樓層住戶多於本棟會增加電梯使用競爭頻率。

2. 物件評論

此物件對於「重視通勤效率與子女學區」的家庭買家來說，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於新成屋的居住品質配合完善的社區設施，加上竹北核心的交通動線與優質學區資源，能同時滿足自住舒適度與資產保值性。

然而，建議購屋者在決定前需重點評估「2 樓」對於自身生活習慣的影響，例如對噪音的敏感度或隱私需求，並實地於不同時段（如早晚尖峰）視聽環境差異。此外，每月的管理費用稍高於一般住宅，需確認家庭預算能否長期負荷。整體而言，若能接受低樓層特性且預算許可，這是一筆兼具實用性與投資潛力的標的。

問與答

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