永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康/永信國小/維冠龍殿/車位電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~882 萬~~793.8 萬 (含車位價)
參考單價：21.4 萬/坪
地址：台南市永康區永二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維冠龍殿
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：9.66 坪
土地面積：6.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價約 793.8 萬元含車位，單價約 21.4 萬/坪，在永康區學區內屬於低門檻選擇。空間規劃良好：三房兩廳兩衛配置，且位於高樓層（8 樓/15 樓），採光與通風條件應佳。購屋保障機制：標明若未得標不收取費用，且有銀行代墊尾款協助，降低資金壓力。地段優勢：鄰近永信國小，學區資源穩定，利於未來自住或出租需求。
劣勢	物件屋齡較老：屋齡達 32 年，可能涉及舊化維修問題，且部分銀行對高齡透天或大樓貸款審核較嚴格。資料描述矛盾：欄位標註型態為「透天厝」，但樓層顯示為 15 樓電梯大樓，此資訊衝突需確認產權登記與實際建築屬性，以免後續手續麻煩。車位便利性：配置為坡道機械式車位，使用頻率極高時可能需等待，且老舊機械設備故障風險較平地車位高。法拍流程：雖保證點交，但仍需處理得標後的可能清退或相關法律程序。
機會	投資增值潛力：低於市價的法拍物件，若得標後裝修整頓，轉售或出租報酬率可能較優。教育資源需求：永康區學區住宅需求穩定，特別是鄰近小學的電梯大樓，長期持有價值有支撐。銀行融資協助：提供代墊尾款配合方案，對資金周轉困難的買家是相當便利的支持。
威脅	產權與法律風險：法拍屋雖有保證點交，但仍需確認是否有人占用或存在未列明之抵押債權。資產折舊加速：高齡建物在市場上流通性可能較弱，未來轉手時可能面臨銀行估值偏低的情況。資訊正確性疑慮：因基本資料型態描述不一致（透天 vs 電梯大樓），恐伴隨稅務或產權登記的隱藏風險。