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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1334.7 萬
- 參考單價：12.75 萬/坪
- 地址：
屏東縣
崁頂鄉
社皮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：104.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：101.69 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 土地面積：931.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與土地規模具吸引力，總坪數含車位達 104.68 坪，土地面積近 932 坪，資產基期低。 2. 法拍物件配合銀行代墊尾款服務，資金調度較靈活，降低標購門檻。 3. 法院負責點交程序，確保買家得標後能順利取屋，減少產權糾紛風險。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 42 年，建築老舊可能需高額整修預算或進行結構加固。 2. 屬一般農業區農牧用地，使用及轉手限制多於一般住宅區，流動性較差。 3. 位於鄉鎮地區，生活機能與人口密度有限，增值潛力受地域限制。 |
| 機會 | 1. 土地規模大，適合有農業經營、民宿業或家族長期自居需求者，具備開發或擴建空間。 2. 若當地建設發展或農業政策放寬，農舍資產價值有望提升。 3. 法拍價格相對市場成交價可能有議價空間，入手機會成本低。 |
| 威脅 | 1. 購買資格受限，依法須符合農民身分方可持有農舍轉讓，不符合者恐無法辦理產權移轉。 2. 土地政策隨時可能變動，未來稅賦或土地使用管制調整皆有不確定性。 3. 老舊建築隱患需額外承擔維修與安全成本，且 resale 時審慎度較低。 |
物件評論
此物件屬於典型的「農舍投資型」標的，是否值得購買取決於您的身分資格與長期持有意願。
若您符合農民資格（或能合法受託持有），且準備好一筆整修預算將老舊建築翻新，此物件在土地規模與總價比上具有相當高的 CP 值，適合用作家族基地、農業經營或長線資產配置。然而，若您是尋求一般都會住宅用途、或是計畫短期獲利轉手者，則需謹慎考慮農地法規限制及高齡建物帶來的流動性風險。
主要建議： 購買前務必確認自身是否符合農舍買賣的資格限制，並預留足額款項進行後續整修與維護規劃。
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