三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 【超值直購價/趕快來電】正興國中/輕軌樹德家商站/一層一戶大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1184.2 萬~~947.5 萬
參考單價：10.36 萬/坪
地址：高雄市三民區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總贏大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：91.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.84 坪
附屬建物面積：7.66 坪
共同使用：18.96 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間優勢：總價約 947.5 萬，參考單價約 10.36 萬/坪，對於三民區電梯大樓而言性價比高；房屋坪數達 91.46 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，居住空間寬敞。地段與交通：鄰近正興國中，屬於學區範圍；靠近輕軌樹德家商站，通勤便利。樓層條件：位於 9 樓/10 樓（高樓層），採光通風佳，且標註為一層一戶，隱私性較好。交易保障：提供點交服務，銀行可配合代墊尾款，降低購屋資金壓力。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 34 年，社區設施可能不如新成屋完善，且未來維護成本或改建議題需納入考量。車位問題：總坪數不包含車位，若無固定停車位置可能增加生活不便。購屋流程：屬於法拍物件，直購與得標程序有時間限制，買家需自行承擔部分交易風險與準備金要求。
機會	資產增值潛力：隨著高雄輕軌路網擴充及三民區發展，鄰近交通樞紐的舊屋具備重劃或增值空間。自用或投資兩用：大坪數適合大家庭自住；若規劃為租屋市場，此類高階格局與地段易於招租。資金運用：利用法拍直購期有機會以低於市價取得資產，後續轉手獲利機會較高。
威脅	貸款限制：銀行對 30 年以上舊屋的貸放比例可能較低，買家需確認自有頭期款是否充足。隱形成本：法拍案可能有積欠稅費或管理費未結清情況，雖然保證點交但仍需預留預算處理相關雜支。市場波動：若房地產景氣下修，老舊大樓的流動性可能不如新建案，轉手週期較長。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高空間比」與「交通優勢」且對「屋齡敏感度不高」的買家而言，是一個值得考慮的選擇。

建議購買理由： 首先，10.36 萬/坪的參考單價在三民區電梯大樓中具備顯著的成本優勢，特別是一層一戶的高樓層格局，居住品質與隱私性均佳。其次，鄰近正興國中及輕軌站點，兼具學區與通勤雙重價值，適合自住或長期收租投資。此外，仲介提供的銀行代墊服務與保證點交機制，能在一定程度上降低法拍購屋的資金門檻與心理顧慮。

注意事項： 在決定購買前，強烈建議您優先評估銀行貸款額度是否因屋齡過高而受限，並確認現場實際坪數與使用權狀態（特別是 91.46 坪之大坪數是否符合預期），同時預留部分預算以應對潛在的稅費或整修費用。若您的購屋主力資金充裕，且能接受老舊社區的維護現況，這將是一筆性價比極高的資產佈局。