內埔農舍  內埔買屋 / 內埔買房 - 停拍【直購免加價/快來電請把握】臨路大地坪農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1344 萬 (含車位價)
參考單價：2.88 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉大旺路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：466.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：466.53 坪
土地面積：830.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：農舍
形式/類型：廠房/ 農舍
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對親民：參考單價約 2.88 萬/坪，總價約 1,344 萬元，對於農舍或廠房用途而言，成本較低。 2. 銀行配合協助：廣告指出有銀行可代墊尾款，對現金流較短的買家較友善。 3. 點交保證：標榜負責點交且若未得標不收費，降低買家在法拍程序中的部分風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重矛盾：廣告內文字說明存在明顯誤植，地址記載與欄位不符（如林園區路 vs 大旺路），且坪數總和與權狀內容差距過大（標題寫大地坪，但權狀加總僅約百餘坪）。 2. 物用途限制：屬性為農舍或廠房，一般購屋者需符合自耕農等特定資格方可使用。 3. 車位問題：資料註明總坪數不包含車位，且僅有平面式車位，需注意停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 直購免加價：目前為法拍屋直購期間，有機會以較低於市場行情的價格成交，免去競標過程。 2. 資產投資潛力：位於屏東內埔鄉，若是考量未來農業擴建、倉儲或廠房轉售，此坪數與位置可能具增值空間。 3. 實體調查保障：仲介強調實地查訪，若能進一步確認現況可提升購買安全性。
威脅 (Threats)	1. 法律與資格風險：農舍買賣受限於農業法規，若買家不符合資格恐無法移轉登記。 2. 隱含成本：法拍屋雖有保證，但仍需考量稅款、欠費及可能存在的占戶糾紛（即使標榜點交）。 3. 資訊不透明風險：由於廣告文內資料錯誤頻繁，實際產權範圍與現況可能存在其他未告知的瑕疵。

物件評論

是否值得購買： 建議您保持謹慎，僅在符合農業資格或明確投資規劃下考慮，不宜作為一般自住首選。

主要理由： 此物件雖具價格優勢且提供銀行融資協助，但廣告資訊中的嚴重誤植（如地址、坪數計算矛盾）是極大警示信號，顯示賣方或仲介對產權標示不夠嚴謹。此外，農舍與廠房用途受限嚴格，購屋者必須先確認自身是否符合農舍購買資格，且需自行詳查地籍資料以釐清實際可用土地範圍。若能接受其投資風險並解決居住資格問題，則可視為低價入手的機會；若僅為一般自住需求，建議優先考慮產權更清晰的住宅物件。