中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 景安中興苑獨棟2房-21喜美4613

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：59.44 萬/坪
地址：新北市中和區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晟昌中興苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：31.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.24 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：15.57 坪
土地面積：8.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於景安雙捷運商圈，生活機能與交通便捷性極高。 2. 隱私性佳：採獨棟一層一戶設計，相較於一般電梯大樓，住家隱私與寧靜度較高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，且擁有三面採光視野，通風採光是亮點。 4. 持有成本低：每月管理費僅 800 元，對於長期持房者而言是一筆可觀的節省。 5. 即住優勢：室內裝潢漂亮，買主可直接入住或再出租，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位缺失：總價未包含車位，在人口稠密的中和景安地區，需另行購置或租賃車位，增加額外成本與麻煩。 2. 戶數有限：僅規劃為 2 房設計，對於需要更多空間的成長型家庭可能稍顯狹小。 3. 社區規模：一樓一户或小棟建築通常公共設施（如重陽廣場、泳池等）不如大型社區完善。 4. 價格門檻：單價近 60 萬，對於預算有限的買方而言，總價需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近捷運與商圈，房產出租轉手相對容易，適合投資型買家。 2. 稀缺性高標：「獨棟一層一戶」在該區塊屬於稀有釋出物件，具獨特市場定位。 3. 居住舒適度：低管理費配合新屋條件，長期持有體驗較佳。
威脅 (Threats)	1. 交通擁擠風險：中和區早晚高峰車流量大，周邊交通疏解能力可能受考驗。 2. 房市波動：房地產市場景氣循環具不確定性，影響短期資產評價。 3. 停車難題：若未來無法找到合適車位，長期下來將影響生活品質與轉手便利性。

2. 物件評論

這棟位於中和景安商圈的「晟昌中興苑」物件，整體而言是一處值得考慮的置產標的，尤其適合注重隱私、通勤便利且重視居住舒適度的單身貴族或二人世界家庭。

此物件的主要購買理由在於其獨特的「一層一户」設計與新穎的屋況，搭配極低的管理費，長期持用成本優於一般電梯大樓。然而，買房者需特別考量車位問題。由於該標的不附車位，且景安周邊停車空間稀缺，若您或未來家人有固定開車需求，建議先評估附近月租車位的可得性與費用。若預算允許且能解決停車規劃，這是一處兼具自住品質與投資潛力的好房。