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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：21.27 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
瑞松街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.54 坪
- 附屬建物面積：1.74 坪
- 共同使用：8.01 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約五百多萬，對首購族或投資客門檻較低；室內格局方正且已美裝潢，家具家電齊全，可速搬入住；位於汐止區，距離汐科車站車程約十二分鐘，交通動線具潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 物件型態為公寓，通常缺乏公共設施基金，維護品質需留意；無車位配置，若購屋者有停車需求將是一大負擔；位於七樓，雖標榜有電梯，但若老舊建物电梯故障或停擺，高樓層居住體驗會受影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域未來可能有捷運或高速公路建設帶來的周邊價值提升；適合作為投資性物業，透過租金收益來補貼房貸支出；低單價特性在市場調整期可能保留較好的保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 建物若為老舊公寓，潛在的整建費用或重建基金不足可能導致居住品質下降；房市波動可能影響日後轉手價格與貸款成數；宣稱「可搭電梯」需確認是否為合法增設電梯，以免後續有法規爭議。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的低門檻入場首選，總價五百三十八萬讓購屋壓力相對減輕，加上內裝家具一應俱全，對於急需入住的首購族或尋求穩定現金流的投資客而言，具有相當的吸引力。汐止地區鄰近科技園區與車站通勤優勢，未來交通建設若能落實，增值潛力可期。
然而，是否值得購買取決於您的具體需求。若您有停車需要，無車位配置將是明顯短板；若考量長期自住舒適度，高樓層且為公寓型態，需實地確認電梯運作狀況及社區基金管理情形。建議您若有購屋意願，應優先安排現場勘查，核实電梯合法性與周邊噪音環境，再決定是否進場，整體而言適合預算有限或重視投資回報率的買方。
問與答
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