左營高鐵｜榮總商圈電  左營買屋 / 左營買房 - 高雄捷運宅左營高鐵｜榮總商圈｜3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：44.83 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天邑
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：22.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.41 坪
附屬建物面積：3.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文府國小，文府國中
鄰近公園：左營兒B1公園
附近交通：台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於左營交通核心，鄰近國道、台一線及高鐵站/台鐵左營站。生活機能成熟，靠近榮總商圈、愛河周邊，醫療購物採買便利。樓層為九至十四樓間，通風採光通常較好，視野與隱私性尚可。規劃大三房格局，空間方正，適合家庭成員數不多的自住需求。
劣勢	總坪數僅約 22.26 坪需容納三房，各房舍間距可能較為緊湊，居住舒適度受限。配置僅有一個衛浴，若為兩代同堂或家庭人口較多，早間使用易產生爭用情況。單價每坪約 45 萬元，在該區域屬於中高價位，需考量預算是否合理。位於民族一路主幹道旁，可能面臨車流噪音與擁堵問題。
機會	左營區持續開發建設，高鐵站周邊房價增值潛力尚存。鄰近文府國小及國中，學區資源穩定，適合重視子女就學的買家。通勤便利性高，租屋市場需求大，若有投資出租打算，租金回報率可能不錯。
威脅	房價受景氣循環影響，若購置後遇到市場回調，資產價值波動需注意。社區老舊程度與管理維護情況未明確說明，後續可能面臨整建或設備老化風險。單一車位配置可能隨樓齡增加而折價，或周邊停車需求過高導致不便。

2. 物件評論

這棟「天邑」住宅適合以通勤便利與生活機能為優先考量的買家。房屋位於左營核心地帶，交通網絡完善且鄰近醫療與商業區，對於在當地工作或依賴捷運、國道通勤的家庭來說極具吸引力。此外，九樓以上的樓層通常能提供更好的通風與隱私。

然而，購買前需審慎評估空間坪效與家庭需求。22 餘坪規劃為三房且僅有一衛浴，格局雖方正但單一方寸較小，若家中有老人、小孩需長期同住，或對衛浴使用頻率有較高要求，可能會感到擁擠不便。另外，主幹道位置需留意噪音影響，且單價偏高，建議與周邊類似物件比價後再決定。若您能接受空間精實並重視地段價值，此物件具備居住與保值潛力；若追求寬敞舒適度，則可能需要降低期待或增加預算。