左營買屋 / 左營買房 - 高雄捷運宅左營裕誠路邊間店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：58.48 萬/坪
地址：高雄市左營區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.508 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.709 坪
附屬建物面積：12.799 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新庄國小、龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：自由市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於左營核心地段，鄰近捷運站與商圈，生活機能便利。擁有獨立車庫，採光通風極佳的邊間格局，適合大家庭居住。學區資源完整（新庄國小、龍華國中），且鄰近富國公園與圖書館，環境優美。59 坪大格局，房室衛配置充足。
劣勢	參考單價約 58.48 萬元/坪，總價近 3,500 萬門檻較高，對預算要求嚴格。透天厝形式意味著後續維護成本與管理費較公寓高，且無電梯規劃，四樓空間對於長者上下可能不便。
機會	該區域為稀缺釋出物件，具備長期自住與保值潛力。若未來周邊捷運或商業開發進一步成熟，房價增值空間可期。大格局房屋在租赁市場上對大家庭或企業團租亦有吸引力。
威脅	在高單價房市下，購買力可能受升息趨勢影響，房貸負擔需詳加評估。高總價物件在市場波動時的流動性較低，若未來需轉手賣出，潛在的接盤客群相對較窄。

2. 物件評論

此物件適合尋求大空間與核心地段的自住買家，對於預算充足且重視學區與環境的家庭來說，具有很高的購買價值。主要理由在於其稀缺的邊間透天格局、優越的生活機能以及完整的周邊資源，能滿足長期居住需求。然而，鑑於單價與總價均處於高標，建議購屋者需審慎評估自身財務體質及未來的持產意圖，若以短期投資或資金週轉為主，則需谨慎考慮市場波動風險。整體而言，這是一檔品質優異但門檻較高的優質資產。