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台中好宅 熊貓凱撒店舖辦公室捷運南屯店旁稀有大坪數
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2018 萬
- 參考單價：16.84 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：熊貓凱撒
- 總坪數：119.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.4 坪
- 共同使用：27.41 坪
- 土地面積：19.47 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 辦公
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屯國小，萬和國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
附近交通：捷運南屯站，文心森林公園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屯國小，萬和國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
附近交通：捷運南屯站，文心森林公園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 對於以「長期投資」或「自用辦公」為目的的買家來說，此物件具備相當高的考量價值，但前提是您能接受老屋的維護風險與額外的裝修成本。
主要理由：
- 地段優勢明確：南屯區近年發展迅速，結合捷運兩站（南屯站、文心森林公園站）的優勢，地理位置極具稀缺性，這是支撐長期資產價值的核心關鍵。
- 空間使用效率：119 坪的大坪數在商圈辦公大樓中並不多見，對於需要多間獨立辦公室或大型會議室的企業來說，比買入兩間小戶頭更具成本效益與管理彈性。
- 風險提醒：由於屋齡已達 29 年且為商用性質，建議您在議價時需將「整修預算法」納入考量（例如機電管線更新、外牆防水、室內裝潢重置），並務必確認社區的公共基金狀況與電梯運行穩定度，以避免後續隱形成本超出預算。
若您能接受老屋需要投入資金翻新的特性，此物件在租金回報率上具有不錯的前景。建議在簽約前請專業工程人員進行詳細勘驗。
問與答
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劉育銍/蕭旭如(仲介，收取服務費)
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