台中土地房屋租屋廠房  西屯買屋 / 西屯買房 - 捷運櫻花站林鼎願景三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：44.23 萬/坪
地址：台中市西屯區洛陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：16.76 坪
土地面積：6.714 坪
樓別/樓高： 8樓 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-44
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2602 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：葳格雙語中小學(小學部)、市立中山國中、國立文華高中
鄰近公園：洛陽公園、惠民公園
生活機能：櫻花黃昏市場.全聯
附近交通：捷運櫻花站、捷運文心櫻花站(文心路)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：捷運櫻花站林鼎願景三房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於西屯區熱門地段，鄰近捷運櫻花站，步行約 8 分鐘即可抵達。知名建商林鼎開發，社區口碑良好，屋況維護佳。格局方正，擁有前後陽台及坡道平面車位，生活機能完善（市場、學校、公園近在咫尺）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，屬於成熟舊大樓，可能面臨銀行貸放成數與年限的限制。總價近 1988 萬元，對於預算有限的初購者而言是一筆不小的開銷。管理費雖屬合理區間，但老舊社區後續需留意公共基金提撥狀況。
機會 (Opportunities)	捷運路線通車帶動區域房價增值潛力，通勤便利性高。鄰近葳格雙語中小學與文華高中，具備穩定租賃需求或自用就讀優勢。相對於同區新案，單價 44.23 萬/坪具有價格競爭力，可透過裝修提升居住質感。
威脅 (Threats)	屋齡逼近 30 年大關，未來轉手時可能面臨買家偏好新成屋的挑戰。若建築管理基金不足，未來重大維修費用（如外牆修繕、電梯更新）可能增加持有成本。整體房價市場波動及升息環境下，貸款利率成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合重視地段與家庭需求的買方。

此物件位於台中西屯區洛陽路黃金地帶，交通與生活機能極為成熟，對於有小孩就讀學校的住戶而言，便利性無可取代。知名建商林鼎的品質基礎讓屋況維持在不錯的水準，加上擁有平面車位與方正格局，居住實用性高。

主要理由在於其**「單價優勢」與「稀缺資源」**。同區域的新成屋房價普遍較高，此物件以約 44 萬/坪的價格提供三房二廳及捷運權限，性價比極佳。然而，買家需注意屋齡問題，建議在簽約前確認銀行貸放評估結果，並詳細檢查房屋是否有漏水或公共設施老化跡象。若您能接受舊式電梯大樓的居住體驗，且優先考量通勤與就學便利，這是一筆值得投入的資產。

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