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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：308 萬
- 參考單價：24.06 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南榮路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：12.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.95 坪
- 共同使用：2.85 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅三百零八萬元，進場門檻低，適合預算有限的買方；位於基隆市仁愛區核心地段，鄰近仁愛市場，生活採買與交通機能均十分便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達四十九年，建築老化風險較高；五樓為頂樓且無電梯，搬運重物或高齡者居住將不便利；總坪數僅十二點八坪，空間規劃較緊湊，且僅配置一衛浴。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價提供首購族進駐市中心之良機；若周邊未來有都市更新或重建計畫，長期具備增值或取得補償潛力；穩定出租需求支撐租金報酬率。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對高屋齡房貸審核可能趨嚴，可能影響貸款成數與年限計算；頂樓易受天候影響（如冬冷夏熱、漏水風險），長期維護修繕成本較高；未來轉手時目標買客較少，流動性相對較差。 |
2. 物件評論
此物件相當適合預算有限但重視通勤便利性的首購族，或是尋求基隆市中心租金報酬的投資客。由於總價僅三百零八萬元且位於仁愛區核心，其地段優勢與生活機能確實具備「低總價、好成家」的潛力。
然而，買方需理性評估屋齡四十九年的潛在風險。建議在決策前，務必確認銀行對該屋齡的貸款核貸條件，並仔細檢視頂樓的水電管線與防水狀況。若您能接受無電梯及空間較小的限制，此物件確實是以低成本進駐基隆市區的可行選項。
問與答
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