新城買屋 / 新城買房 - 花蓮買房買地北埔-全新邊間山景四房別墅(原保)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬 (含車位價)
參考單價：23.78 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉樹人街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：59.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.72 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：新城火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，建物新穎，減少維修風險與初期翻修成本。 2. 格局罕見，四房配置搭配五衛浴，生活動線便利且隱私度高。 3. 位於新城鄉樹人街，鄰近主幹道及新城火車站，交通銜接相對容易。 4. 邊間設計帶來良好採光與通風，並擁有開窗見山景的視野優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於新城鄉，距離花蓮市中心需約半小時車程，對每日通勤至市區者可能稍顯不便。 2. 參考單價每坪約 23.78 萬，對於偏遠地區而言價格處於中高段，需考量市場接受度。 3. 鄰近主幹道，雖交通便利但需評估長期車流噪音與隱私性影響。 4. 總坪數 59.72 坪未包含車位空間，實際室內使用面積可能需再確認。
機會 (Opportunities)	1. 花蓮東部開發持續進行，隨交通建設完善，區域升值潛力可期。 2. 符合近期「退休置產」或「第二居」需求趨勢，山景別墅具度假休憩屬性。 3. 全新房型吸引重視居住品質與現代設備的買家群體，流動性穩定。 4. 高衛浴比例適合多代同堂家庭使用，滿足長期居住規劃。
威脅 (Threats)	1. 偏鄉房產在二手市場的交易週期通常較長，急售時可能需降價出售。 2. 花蓮地區屬地震帶，雖為新成屋，仍需確認防震結構及相關保險保障。 3. 區域人口外流趨勢若持續，可能會影響未來的租屋或轉手需求。 4. 別墅型態通常涉及較高的外牆或庭院維護成本。