關埔COSTCO電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹購屋首選｜光埔特區｜新家華【致家人】高質感大3房+雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：61.11 萬/坪
地址：新竹市東區慈祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.262 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.03 坪
附屬建物面積：2.895 坪
共同使用：34.337 坪
土地面積：10.966 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6269 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與通勤便利：位於東區光埔特區，鄰近竹科交流道，連結新竹火車站與高鐵站方便，極適合在竹科或雙鐵沿線上班的族群。 2. 稀缺大戶格局：提供約 65 坪的大空間及三間臥室，對於重視家庭互動與私密性的買家來說極為難得。 3. 車位配置完整：附贈兩個平面車位，在東區新大樓中雙車位的持有價值高，能省去未來購置車位的成本。 4. 屋齡輕且品質佳：僅 3 年屋齡，外牆與公共設施維護狀況較佳，且社區住戶單純，生活氛圍好。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 4,000 萬元，單價逾 61 萬，適合預算寬裕的改善型客群，非剛性需求者難以負擔。 2. 樓層與隱私考量：位於 2 樓，相較於中高层單位，可能較易受到道路噪音、塵土影響，且隱私性稍弱。 3. 每月管理費負擔：每月管理費約 6,200 元，對於長期持有成本而言是一筆固定支出，需納入家庭預算評估。
機會	1. 區域增值潛力：關埔二期持續開發中，周邊商業與公共建設逐漸成熟，長期來看具備保值與增值空間。 2. 稀缺性轉手容易度：大坪數且帶車位的物件在市場上釋出量少，若未來有換屋或置產需求，通常較具競標優勢。
威脅	1. 房貸利率波動：高總價受整體金融政策與利率影響大，若長期處於高利環境，將顯著增加每月還款壓力。 2. 區域競爭加劇：東區新案持續推出，未來可能會面臨同級距社區的轉手價格競爭。

2. 物件評論

此物件適合預算充足且重視「空間尺度」與「通勤效率」的家庭買家。其最大賣點在於光埔特區核心地段的大戶格局以及附帶雙車位的稀缺性，非常能滿足竹科菁英家庭的居住需求。然而，總價近四千萬元對購屋者的現金流或貸款能力有一定門檻，加上 2 樓的隱私與噪音潛在問題，建議買房者需實際至現場感受噪音狀況，並確認自身預算是否能彈性承擔後續的管理費與稅賦。若這些條件均符合預期，這是一組值得列入優先考慮的優質資產。