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三鶯北大買屋 森閣明亮2+1房車 小巢希望儷嘉
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.38 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北大森閣
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.189 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.409 坪
- 附屬建物面積：1.939 坪
- 共同使用：22.841 坪
- 車位坪數：13.815 坪
- 土地面積：7.763 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4004 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳小學
鄰近公園：兒童公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4004 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳小學
鄰近公園：兒童公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪效具競爭力，總價 1788 萬包含車位，單價約 42.38 萬；格局方正且為 2+1 房設計，動線彈性高；一層兩戶住戶單純，隱私性好；周邊全聯、家樂福及市場機能成熟，生活便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 12 年，非次新成屋；公共設施僅有一衛浴，對大坪數家庭而言可能使用不便；鄰近捷運三峽站仍在施工，短期內無法享受軌道運輸便利。 |
| 機會 | 未來三鶯線捷運通車後，交通可及性提升可能帶動房價增值；12 年屋齡仍具裝修調整空間，可透過現代化改造維持居住價值。 |
| 威脅 | 房市波動下總價偏高，未來轉手需考量市場流動性；施工期間若時程延長，周邊環境干擾可能影響持有期間的舒適度與短期出租收益。 |
物件評論
綜合評估，此物件對於重視居住空間寬敞度及生活機能便利性的購屋者而言，是一值得考慮的選擇。雖然屋齡稍長且捷運尚未通車，但其優異的社區隱私性（一梯兩戶）與合理的單價含車位條件，能有效抵銷部分劣勢。若您不急需依賴即刻通勤，且接受短期持有等待區域發展，此房具備良好的自住穩定性與長期保值潛力。
問與答
三鶯北大買屋
三鶯北大買屋
羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
北大學勤哈佛 加盟店
經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
三鶯北大買屋 羅儷嘉 0986-226-996
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