載熙國小金雅親子公  北區買屋 / 北區買房 - 新竹買房仲介金雅全新三房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：65.85 萬/坪
地址：新竹市北區金雅三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛峰澄觀2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.514 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.142 坪
共同使用：6.372 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
生活機能：大全聯、大魯閣
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢位於金雅正核心，鄰近載熙國小、光華國中，且距離湳雅大全聯商圈及新竹火車站僅數分鐘路程，生活機能便利。 2. 產品新穎度高屬全新完工新成屋，社區採新加坡式建築風格，戶數僅 13 戶，公設比低。戶內配置包含超耐磨木地板、櫻花廚具及 Derek 衛浴，省卻裝修成本與時間。 3. 價格競爭力總價 1680 萬，參考單價約 65.85 萬/坪，在竹市核心區的新屋市场中具備性價比優勢。
劣勢	1. 車位型態限制車位為機械式停車，相较于平面車位，取用便利性較低，且可能受長期停放或維護問題影響。 2. 空間尺度偏小總坪數約 25.5 坪即規劃為輕 3 房、雙廳、雙衛浴，對於家庭成員較多者而言，內部空間可能顯緊湊。 3. 社區規模與樓層社區僅 13 戶，資源整合能力可能不如大型社區；且位於 5 樓建物的 3 樓，雖無高樓恐高問題，但需考量電梯依賴度。
機會	1. 學區保值性鄰近優質小學與國中，對於重视子女教育的家庭具高度吸引力，有助於未來轉手或出租。 2. 區域發展潛力基地連結竹北及竹科，隨著周邊路網完善（如金雅遊憩公園開發），區域生活圈價值有望持續提升。 3. 低密度居住體驗小社區環境安靜，公設比低意味著實際得房率較高，符合追求私密性的購屋族需求。
威脅	1. 市場波動風險房地產市場價格可能隨景氣與利率走勢波動，需評估持有成本與未來增值潛力。 2. 生活噪音干擾鄰近主要道路及火車站，部分窗戶朝外之格局可能面臨交通或列車噪音影響，需實地考察時段。 3. 機械車位維護風險若社區管理基金不足或設備老舊，機械停車塔可能有故障維修成本上升或空間縮小的風險。