垃圾集中平車物業管理  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房方正2房小資宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 117

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~698 萬
參考單價：26.48 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮平等街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝利A+
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.77 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：6.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價降至 698 萬，低於原開價及同社區近期成交價（740 萬），單價約 26.48 萬/坪。 2. 空間效率高：格局方正，無虛坪與走道浪費，實用性高。 3. 設施完善：為電梯大樓且具社區管理，屋齡僅 11 年，新穎度尚可。 4. 地段便利：鄰近竹南市區及交流道，交通與生活機能方便。
劣勢	1. 規格限制：2 房 1 衛格局對於家庭成長後的隱私或需求較有限。 2. 車位需另計：坪數不含車位，買方需額外預算購置或租賃停車位。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 15 樓），光線與私密性可能不如高樓層，但也較易躲避火警風險。 4. 資訊落差：標題宣稱「透天」但型態為電梯大樓，需確認房屋登記文件以防誤會。
機會	1. 議價空間：賣方已大幅降價，顯示出售意願高，若預算緊迫仍有進一步議價潛力。 2. 市場需求：竹南頭份區對於小資族、年輕首購或投資出租的需求穩定。 3. 自住優勢：采光佳且屋況新，適合對居住品質有要求的首次購屋者。
威脅	1. 流動性風險：2 房 1 衛的老化格局在未來 resale 時可能競爭不過更新或大格局產品。 2. 隱形成本：若未預留車位預算，生活便利性將大打折扣；需確認周邊停車供給。 3. 市場波動：總價雖低，但若整體房市進入調整期，資產增值潛力有限。

物件評論

購買建議：值得列入觀摩並考慮議價購入

此物件對於預算有限的首購族或投資小資者而言，具有相當高的 CP 值。主要理由在於其總價控制得當，且低於同社區近期成交價，顯示賣方誠意高；另外，方正的格局能有效提升居住效率，對於單身或小家庭來說實惠且實用。

然而，作為買家在決策前必須注意兩點：首先，標題與實際型態（電梯大樓）不符的情況需在契約確認時釐清，避免行政認知落差；其次，務必將購置車位的成本納入總預算考量，因為不含車位會影響居住便利性與未來轉手彈性。若能對價格進行更進一步的議價並確認屋況無重大修繕需求，這是一個入場的不錯切入點。

問與答

我要發問

頭份透天買房

曾慶洋(仲介，收取服務費)

暱稱：曾慶洋阿慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-453910

訂閱：1 (加入)

竹南運動公園加盟店

經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司

證號: (113)登字第477853號

頭份透天買房阿慶 0989453910

親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀

您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.

阿慶期待著與您攜手並進
懇請您給予阿慶一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂