照南低總價三房平車  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房竹南最超值三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：3.76 坪
其他面積：4.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1198 萬，單價約 34.45 萬/坪，在竹南地區屬於較親民的價格。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，居住環境新，初期維護成本較低。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭或小家庭居住。 4. 車位包含在內：總價已含平面式車位，省去另購車位的成本。 5. 生活機能佳：鄰近便利商店與全聯超市，步行即達，生活方便。 6. 樓層適中：位於 4 樓，視野與採光通常較好，且非頂樓漏水高風險區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與資料落差：標題提及「頭份透天」，但資料顯示地址為竹南鎮、型態為「電梯大樓」，資訊需進一步釐清。 2. 公設比需確認：總坪數 34.78 坪，主建物 24.4 坪，公設約佔 10 坪，需確認實際使用空間是否滿意。 3. 區域房價波動：雖為低單價，但竹南房價近年波動，需考量未來保值性。 4. 電梯大樓限制：若原本期望透天的大空間或庭院，此物件不符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標註「開價不等於成交價」，表示有議價潛力，可試著以低於開價出發。 2. 學區優勢：鄰近照南學區，對於未來子女就學及轉手流動性有幫助。 3. 鄰近發展：竹南鄰近竹北及科學園區，若有外溢買盤需求，長期持有可能獲利。 4. 新成屋優勢：新成屋社區通常較易形成良好管理，居住品質較有保障。
威脅 (Threats)	1. 資訊不實風險：標題稱頭份透天，實為竹南電梯大樓，若中介或建商資訊未更新，可能增加交易風險。 2. 利率風險：若貸款利率上升，月供款項將增加，影響購屋負擔。 3. 社區熟成度：新社區可能需時間發展商圈，初期周邊環境可能不如舊社區成熟。 4. 市場競爭：竹南新成屋供應量若增加，可能影響未來轉售價格。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步追蹤，但需先釐清基本資訊

此物件在價格與硬體條件上具有相當吸引力，特別是「新成屋」、「含車位」以及「三房格局」的配置，對於預算有限但需要新穎房產的家庭來說，性價比極高。竹南本身因鄰近科學園區，生活機能完善且學區明確，長期持有價值穩定。

然而，最大的疑點在於標題與物件資訊的不一致。標題寫著「頭份透天」，但實際地址在竹南且為「電梯大樓」，這可能是仲介複製標題造成的錯誤，但也可能是您必須優先核實的重點。建議您與經紀人確認是否為標錯資訊，並在簽約前查閱權狀資料。若確認無誤，建議可以嘗試以低於開價 1198 萬的價格進行議價，這將是確保購屋成本優化的關鍵。

問與答

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竹南運動公園加盟店

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