日日森大樓  員林買屋 / 員林買房 - 員林日日森超美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：31.78 萬/坪
地址：彰化縣員林市三多七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日日森
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.31 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：11.1 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：827 元/月
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：圓林園、三多公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析：員林日日森超美兩房 (ID: 1353095)

以下針對此物件資料，以購屋者的角度進行 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格實惠：總價 838 萬包含車位，單價約 31.78 萬/坪，在員林地區屬於高 CP 值。 • 低持有成本：每月管理費僅 827 元，相較同社區或周邊物件明顯偏低，減輕長期負擔。 • 屋況新穎：屋齡僅 3 年，格局方正且採光佳，附贈四台冷氣，省去了大筆裝潢與設備成本。 • 機能完善：鄰近圓林園公園、華成市場及員林火車站，生活需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層因素：位於 13 樓建築的 2 樓，視野可能較受限，且隱私性與採光受前方建物影響較大。 • 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過 2 人，早上時段可能會感到擁擠。 • 坪數限制：總坪數約 26 多坪含車位，對於追求大空間的家庭來說，室內生活空間相對精簡。
機會 (Opportunities)	• 租屋市場需求：鄰近僑信國小與火車站，若未來有出租計畫，容易吸引學生或通勤族承租。 • 居住升級跳板：因總價門檻低且新成屋狀態，非常適合首購族作為置產第一站，未來可作為換屋的籌碼。 • 生活便利性提升：三多公園與圓林園周邊持續開發，可能進一步提升周邊房價潛能。
威脅 (Threats)	• 樓層通病：低樓層需特別留意是否有噪音（車道、馬路）或濕度過高的問題。 • 市場波動：整體房市若遇修正期，新成屋的流動性可能不如高單價豪宅穩固。 • 管理品質維持：雖目前管理佳，但若未來住戶組成改變，影響公設維護與房仲口碑。

2. 物件評論

此物件對於首購族、投資收租者或小家庭而言，具有很高的購買價值。主要理由如下：

性價比突出：員林市區房價普遍較高，此案總價控制在 840 萬以內且附車位，價格具有明顯優勢。
即買即住：屋齡新且有冷氣，省去了購屋後最費時費力的裝潢階段，能立即入住或出租。
持有壓力小：低廉的管理費讓長期持有成本極低，適合預算敏感的買家。

建議您在決定前，特別注意2 樓的採光時間以及夜間噪音狀況，並確認車位是否為固定位置。若這些細節符合您的容忍度，這是一個進可攻（投資）、退可守（自住）的良好選擇。

問與答

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