旗山買屋 / 旗山買房 - 旗山透天農建地買地送厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：61.81 萬/坪
地址：高雄市旗山區旗甲路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 2衛
總坪數：27.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.18 坪
土地面積：1058.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：圓潭國小.圓富國中
生活機能：早市
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地價值高：附帶農牧用地（約 3 分），總面積大，具資產配置潛力。 2. 生活機能佳：鄰近旗山老街、早市、郵局與學校，日常生活便利且生活圈成熟。 3. 空間規劃寬敞：5 房 2 衛的格局對於大家庭或需要多房用途（如長輩、租戶）相當適合。 4. 價格策略：透過「買地送厝」模式，單價雖高但實質購買內容包含土地與建物。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：39 年屋齡意味著可能需要投入整修或補強結構成本。 2. 單價視覺衝擊：參考單價高達 61.81 萬/坪，若與同區域一般住宅比對，初期接受度可能較低。 3. 通勤距離：旗山區位於高雄邊緣，若非在地工作，至市中心或捷運站通勤時間較長。 4. 停車方式：採庭院式停車，無獨立車庫，私密性與車輛保護性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋若有良好改建規劃，可提升居住品質並增加資產價值。 2. 多元用途：土地含農牧地屬性，適合有志從事農業經營、綠化或未來觀光（如民宿）之買家。 3. 景緻區位：鄰近公園與老街，若重視環境氛圍而非單純投資，具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：農牧用地涉及使用分區管制，轉售或改建可能受限於政府法規風險。 2. 流動性較低：特殊土地型態與老屋結合，買盤群體較窄，未來變現可能不如一般住宅快速。 3. 維護成本：高單價含土地，但建物需持續養護，若未妥善管理恐貶值影響整體產值。