永康整新三房平車
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長谷桃花源高採光整新三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1120 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.17 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷桃花源
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.21 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：16.26 坪
- 土地面積：7.2 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1651 元/月
鄰近學校：五王國小，台南高工
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1651 元/月
鄰近學校：五王國小，台南高工
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價一千一百多萬即可購得三房加平面車位，在永康區屬合理價位。 2. 居住舒適度佳：位於頂樓且一層兩戶，採光通風條件好，隱私性較高，噪音干擾少。 3. 屋況新穎：已進行電線更新與天然瓦斯調整，裝修完善，無需再投入裝修成本。 4. 管理費用低：月管理費約一千六百元，負擔輕盈。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：房產屋齡達 30 年，對於部分偏好新大樓的買家來說可能較不具吸引力。 2. 頂樓隱憂：位於頂樓需留意隔熱效果及長期維護防水與結構安全，雖已整修但仍需檢視。 3. 社區規模：屋齡較長，公共設施或外觀維持狀態可能不如新大樓精緻。 |
| 機會 | 1. 學區優勢：鄰近五王國小與台南高工，具備學校指標需求，對未來教育資源或轉手價值有幫助。 2. 生活機能成熟：靠近尚青黃昏市場、忠孝運動公園，採買與休閒極為便利。 3. 即住優勢：對於不想經歷裝修時程的家戶，此物件可節省時間與金錢成本。 |
| 威脅 | 1. 未來流動性：老舊大樓在二手市場的流通速度可能不如新成屋，轉手週期可能較長。 2. 融資難度：銀行對高屋齡房屋貸款評估可能較為嚴謹，需預留額度或利率成本。 3. 市場波動：房地產受整體景氣與利率走勢影響，購房決策需考慮財務負擔能力。 |
2. 物件評論
此物件非常適合尋求「實質居住體驗」與「成家機能」的首購族或新婚家庭。雖然屋齡達到 30 年為主要顧慮點，但其優勢在於提供了一個高性價比的三房格局，且包含稀有平面車位。對於不需要過多投資屬性、更看重生活便利度與即住條件的買方而言，這是一筆值得考慮的交易。
是否值得購買：推薦關注
主要理由：
- 價格與坪效優勢：永康區總價含車位的三房電梯大廈，此價位具競爭力，單價控制得當。
- 裝修與入住狀態：已整合電氣更新與瓦斯管線，避免日後隱藏工程風險，能立即安心入住。
- 生活與學園資源：緊鄰公園與市場，且有穩定學區支持，長期居住的便利性極高。
建議： 購買前務必請專業驗屋人員確認頂樓防水與結構狀況，並諮詢銀行對於老舊住宅的貸款成數限制，以確保購房預算無虞。
問與答
台南永康大樓
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