桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平市立泳池商圈加蒂御林園三房車華廈雙衛浴更新桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加蒂御林園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.33 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：2.76 坪
車位坪數：9.89 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1606 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：振聲中學
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：加蒂御林園 (sid: 1352947)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價一千二百萬以內，包含車位，參考單價約二十九萬一千元，在桃園市核心區域具競爭力的價格。 2. 空間規劃佳：室內實際坪數超過二十八九坪，格局為大廳雙衛，適合家庭居住。 3. 樓層優異：位於三樓，屬於黃金樓層，避開一樓潮濕與高樓層炎熱，採光通風良好。 4. 持有成本低：每月管理費僅一千六百多元，對於近五十年大樓而言相當低廉。 5. 車位配置：附贈坡道平面車位，省去額外購置成本。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡三十一年的電梯大樓，可能面臨管線老化、設備檢修費用增加或銀行貸齡縮短的風險。 2. 交通接駁：鄰近未來捷運紅線國際站，但目前尚未通車，短期內依賴公車或機車通勤。 3. 公共設施：相比新興大樓，本社區公共區域可能較為傳統，缺乏健身房等現代化設施。
機會	1. 捷運開發潛力：鄰近未來桃園捷運紅線規劃站點，長期看好通車後房價增值空間。 2. 生活機能成熟：周邊擁有中平市場、市立圖書館、游泳池及忠孝公園，居住便利性高。 3. 教育環境：鄰近振聲中學，對於有子女升學需求的家庭而言是重要考量點。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未来二手市場上可能面臨競爭較新的同區物件，流動性略受影响。 2. 維修基金風險：老舊社區可能因公共基金不足，未來進行大規模整修（如外牆、管線）時需分攤較高費用。 3. 政策因素：若未來房市稅制調整或限縮購屋資格，對於持有成本將產生影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是首購族或注重居住品質的家庭。

此物件的最大優勢在於「實坪率」與「區域性價比」。在一千兩百萬的預算內，能在桃園市核心地段買到大三房且含車位的電梯大樓，且管理費極低，相當難得。屋況經過更新，衛生設備全換新，能降低購屋後的整修負擔。

然而，建議您務必關注「建築屋齡對貸款的影響」。三十一年的老舊建物可能影響銀行貸款成數與年限，需提前向金融機構確認貸額。若您接受居住老房子的氛圍並看好捷運沿線未來發展，此物件是極佳的自住房選；若純以投資保值為主，則需謹慎評估長期持有成本與轉手難度。

總結： 適合追求大空間、低管理費及成熟生活圈的自住買家，但在簽約前請確認屋況細節與貸款條件。

問與答

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