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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
宏昌六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：加蒂御林園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.33 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：2.76 坪
- 車位坪數：9.89 坪
- 土地面積：5.92 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1606 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：振聲中學
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1606 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：振聲中學
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是首購族或注重居住品質的家庭。
此物件的最大優勢在於「實坪率」與「區域性價比」。在一千兩百萬的預算內，能在桃園市核心地段買到大三房且含車位的電梯大樓，且管理費極低，相當難得。屋況經過更新，衛生設備全換新，能降低購屋後的整修負擔。
然而，建議您務必關注「建築屋齡對貸款的影響」。三十一年的老舊建物可能影響銀行貸款成數與年限，需提前向金融機構確認貸額。若您接受居住老房子的氛圍並看好捷運沿線未來發展，此物件是極佳的自住房選；若純以投資保值為主，則需謹慎評估長期持有成本與轉手難度。
總結： 適合追求大空間、低管理費及成熟生活圈的自住買家，但在簽約前請確認屋況細節與貸款條件。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：6 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
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