可廠登臨路8米
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烏樹林工業區透天工業廠房-桃園廠房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：23.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
烏樹林工業區
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：94 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親切，適合初次接觸工業區的買家。交通位置優越，鄰近龍潭交流道與國道 6 號快速道路，物流與通勤便利。具備廠住辦合一功能，可兼顧居住與營運需求，坪效使用率高。土地合法性方面標明「可廠登」，符合工業用地基本規範。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數包含未登記增建面積，這意味著部分空間在法律上可能存在瑕疵，影響產權完整性或未來銀行鑑價。工業用地用途受限，無法像住宅般自由變更使用，且周邊環境可能較為單純，生活機能不如市區密集。 |
| 機會 (Opportunities) | 龍潭區鄰近都會發展區域，隨著產業與交通建設持續擴充，具長期增值潛力。低總價切入工業置產領域，若營運狀況良好或園區開發成熟，轉手獲利空間可觀。結合自住與辦公可降低租屋成本，提高資金運用效率。 |
| 威脅 (Threats) | 未登記增建區域隨時面臨政府稽查風險，若有拆除處分將造成直接損失。工業用地的銀行貸款成數通常較低，融資門檻較高。產業環境若發生變動或法規收緊，可能影響營運彈性與資產流動性。 |
2. 物件評論
這件位於龍潭烏樹林工業區的廠房，適合有意進駐桃園設點、同時考慮自住需求的企業主或創業者購買。其最大亮點在於價格相對親民且交通動線便捷，能大幅降低初期營運成本與通勤時間。然而，買家需特別注意「未登記增建面積」的法律風險，這可能影響未來的產權移轉或銀行融資條件。
綜合建議： 若您具備一定的法律諮詢資源與資金準備，並且主要目的是自用經營而非短期炒作，此物件值得列入考評清單；若您的目的是單純投資且希望快速變現，則需斟酌工業區資產流動性較低且法規敏感的隱憂。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 詠騰不動產有限公司
證號: (112)登字第452929號
專營新北、桃園地區工業地廠房
桃園廠房顧問,陳志鴻,0910345781
室內電話：03-3163000
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