可廠登  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山近省道全新廠辦(可分售)-桃園廠房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：50000 萬 (含車位價)
參考單價：31.35 萬/坪
地址：桃園市龜山區近省道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1595 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 6樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小
鄰近公園：親子公園
生活機能：龜山市區
附近交通：省道台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通便利：鄰近台 1 線省道，交通動線便捷，利於物流進出或員工通勤。 2. 空間格局佳：挑高約 6 米，空間開闊，適合多種工業辦公或輕工業用途。 3. 售屋彈性大：支援分層出售模式，買方可以視資金規模調整購買坪數，降低單一總價門檻。 4. 區域生活機能：鄰近龜山市區與親子公園，周邊基礎配套完善，員工居住方便。
劣勢	1. 投資金額龐大：參考單價每坪約 31.35 萬，總價達 5 億元等級，對買方資金要求極高。 2. 非住宅性質：屬於廠房/廠辦用途，無法作為居住使用，稅負（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅。 3. 資料顯示落差：坪數於 JSON 與說明文檔略有不同（1595 坪 vs 1599 坪），且照片僅為示意圖，非標的物實景，存在資訊不對稱風險。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近迴龍、高鐵特區周邊，隨著大台北科技廊帶發展，工業用地租金或轉售價值有上升空間。 2. 資產配置分散：對於企業主或投資客，此類大型不動產可作為資產穩定增值的手段。 3. 租稅規劃優勢：符合特定條件的廠辦可能享有較佳的稅務優惠或減免政策（需另行查詢）。
威脅	1. 法律風險：說明中提到包含「增建坪數」，此類坪數在法律上可能有產權不明確或違建認定風險。 2. 流動性較低：總價高昂且用途特定，未來若欲出售，潛在買家範圍窄，變現速度不如一般住宅快。 3. 產業環境波動：景氣循環會影響工業廠辦需求與租金水準，若無法租出或轉手，持有成本將產生壓力。