※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大崙國小
鄰近公園：崙平地景園區
生活機能：大崙市區
附近交通：台31線 66快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置交通便捷，鄰近 66 快速道路與台 31 線，物流運輸便利。建物條件佳，為全新 RC+SC 結構，挑高 6 米並配備 1 噸貨梯，空間運用彈性高。擁有獨立廠區大腹地（基地地坪逾 500 坪），停車與進出動線充裕。具備工廠登記資格（可廠登），符合產業實際營運需求。整棟產權持有，整體規劃與管理較易掌控。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 1.74 億，購置門檻高，對買方資金籌措能力要求極高。坪數包含「增建坪數」，僅部分面積計入權狀，可能涉及產權登記範圍與稅務評估問題。位於觀音區崙坪，相對核心工業區而言，周邊生活機能與人才招募腹地稍弱。物件標示提及非現場照片，需確認建物實際成新度是否符合預期。
機會 (Opportunities)	若購置後進行出租，鄰近交通樞紐可吸引物流或製造業客戶承租。隨桃園整體產業擴散，該區域若有基礎建設升級，不動產增值潛力存在。挑高與大坪數特性適合需要倉儲或特定設備安置的企業自用。
威脅 (Threats)	工業用地法規變動可能影響增建部分之合法性與後續使用。景氣循環波動可能導致產業用地上需求減少，投資回收週期不確定性增加。地理位置較偏，若遇大型交通建設改道或區域發展未達預期，流動性可能降低。