全棟RC可廠登廠房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢工業區雙面臨路全新獨立廠房-桃園廠房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：56230 萬 (含車位價)
參考單價：29.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區中壢工業區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1875 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 6樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：啟英高中
鄰近公園：親子公園
生活機能：中壢市區
附近交通：內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於中壢工業區核心，鄰近內壢交流道，物流進出方便。建築硬體：全新落成，挑高達 5 米，配備 2 部 2.5 噸貨梯及各層吊裝口，適合重型產業。出入動線：雙面臨路（臨路寬度 9 米），獨立廠區設計，動線靈活且具備排汙許可。配套設施：包含約 30 個平面車位，滿足員工及訪客停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	購入門檻高：總價超過 5.6 億，對購屋者的資金流動性要求極高。產權複雜度：特色說明中提到「權狀 + 增建坪數」存在面積差異（1875 vs 1879），需釐清增建部分是否合法及課稅風險。維護成本高：6 樓挑高廠房與大型貨梯的維護、管理成本遠高於一般商業空間。
機會 (Opportunities)	產業聚落效應：中壢為科技製造與物流重鎮，工業需求長期穩定，具租金增值潛力。資金利用率：若自置作為營運總部或倉儲基地，可節省長期租賃成本並享有資產增值。投資標的性：在利率波動下，實體不動產可能成為保值選項，特別是具備排汙許可的稀缺廠房。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業不動產交易週期較長，若未來需轉手，受眾範圍較窄。法規變動：環境保護或土地使用分區法規若趨嚴，可能影響「可排汙」功能的實際使用或價值。市場供需：若區域內新建廠房增加，可能會拉低租金水準或導致空置率上升。

2. 物件評論

此物件對於有實質產能需求的中大型製造企業而言，具備高度購買價值。中壢工業區位置優越，且「雙面臨路」、「可排汙」及「貨梯配置」等硬體條件在市面上較難取得，能有效滿足專業生產或倉儲需求。然而，由於總價近 5.6 億元，對於一般投資客或小型企業而言資金門檻過高，且需謹慎核實增建坪數的合法性與稅務風險。若您擁有足夠的營運資金並計畫長期自持使用，此物件是優質選擇；若以短期資本利得為目標，則需考量工業房產流動性較低之特性，建議慎重評估。