屋況佳採光好前後陽台  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區優質住宅-閱讀萊茵2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：31.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀萊茵
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.68 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：8.29 坪
車位坪數：12.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2238 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近南桃園交流道及省道，通勤便利；位於龍壽商圈，生活機能完善。 2. 學區資源：屬於龍山國小學區，若為子女就學需求具備保值潛力。 3. 屋況與格局：房屋屋況佳且免整理，前後陽台設計通風採光好，浴室開窗實用，平面車位包含在內。 4. 價格優勢：含車位總價 1250 萬，單價約 31 萬/坪，對於桃園區學區房而言具備合理性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 13 樓），相較高樓層隱私性及視野可能受限，且需注意採光與蟲害問題。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，若家庭人口增加或使用高峰時段較不便。 3. 屋齡因素：屋齡約 13 年，未來若需進行大規模修繕或重建，可能涉及相關費用與程序。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報：交通便利且鄰近學區，通常承租需求穩定，適合考慮投資收租。 2. 自住成本節省：房屋免整理即可入住，省去裝潢時間與額外支出。 3. 房價韌性：龍山國小學區房在市場波動時通常較具保值能力。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：目前房貸利率處於高檔，可能增加購屋者的資金壓力。 2. 競爭環境：桃園區新案或二手競品可能影響後續轉手價格空間。 3. 樓層限制：低樓層在未來轉售時，可能會受到部分買家偏好高樓層的制約，縮小客群。