可廠登臨8米活巷  八德買屋 / 八德買房 - 八德近省道挑高面寬乙工廠房-桃園廠房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：32.13 萬/坪
地址：桃園市八德區近省道台1線地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：155 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興高中
鄰近公園：親子公園
生活機能：大湳、內壢商圈
附近交通：省道台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近省道台一線，擁有八德、內壢交流道，物流運輸及通勤極具便利性。空間條件佳：挑高 4 米適合貨物堆疊或輕工業使用，臨路寬度達 8 米，大型車輛進出無礙。坪數實惠：總價 4980 萬、約 155 坪（含增建），單價相對低廉，整體投資門檻可控。
劣勢 (Weaknesses)	建築合法性風險：記載包含「未登記增建面積」，可能涉及法規違章疑慮，後續使用或稅務上需特別注意。資訊不完整：廣告註明照片為示意圖，實際房屋現況、內部設施老舊程度需親自勘驗方能確認。用途限制：乙種工廠土地用途受限，與純工業區用地相比，產業准入或環保規範可能有差異。
機會 (Opportunities)	產能需求：鄰近中壢工業區，若規劃為倉儲、物流或製造業基地，可受惠於區域產業聚落效應。空間改造潛力：挑高結構具備隔樓或增建空間的改造潛能，可依實際營運需求彈性規劃。生活機能完善：靠近大湳、內壢商圈及學校公園，員工或訪客的生活配套相對齊全。
威脅 (Threats)	法規變動風險：工業用地管理法規時有調整，若未來環境查核趨嚴，可能影響使用執照。流動性較低：廠房買賣週期通常較住宅長，資金回流速度可能不如一般房地產迅速。：鄰避效應：位於工廠區，周邊可能伴隨噪音或交通負擔，不利於對環境敏感的業務。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 若您的購屋目的是自用廠房、倉儲物流或長期投資產能設施，這是一筆具備價值的標的；但若僅為短期財技操作或非工業用途者，則需謹慎評估。

主要理由：

地段優勢明顯： 緊鄰省道台一線及交流道，對於依賴進出口或物流運輸的業者而言，地理位置是其最大賣點，能顯著降低運輸成本。
硬體條件實用： 挑高 4 米與寬敞道路是廠房的黃金標準，能滿足多數中小型製造或倉儲需求，且總價在該區域具競爭力。
風險提示： 務必針對「未登記增建面積」進行法律權狀確認，並親自實地勘驗，以釐清是否涉及拆除風險或稅賦差異。建議聘請專業廠房仲介或律師協助查證後再行決定。