安定國小車庫透天  安定買屋 / 安定買房 - (獨家)安定蘇厝近南科寬敞舒適大地坪三車透天台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：26.04 萬/坪
地址：台南市安定區蘇厝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.88 坪
附屬建物面積：7.63 坪
土地面積：60.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停三車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安定國小、安定國中
鄰近公園：蘇林里河堤公園
生活機能：蘇厝早市菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方觀點物件分析報告

以下針對編號 1352914 的台南安定蘇厝透天別墅，以潛在買家角度進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局實用：土地面寬約 11 米，屋身寬達 7.28 米，且擁有 5 房 4 衛大格局，非常適合大家庭或需多臥室需求的家庭。停車資源豐富：配置獨立車庫且具備停三車的空間能力，在透天厝市場中相當罕見，能解決多車家庭的停放痛點。通勤與生活機能：鄰近南科、台積電 18 廠及國道一號，對科技業上班族而言通勤極其便利；周邊亦有早市與公園，日常生活方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 15 年，屬於次新宅但非全新，購屋時需留意管線、防水及結構是否有老舊問題，可能需要預留裝修預算。地理位置偏離市區：位於安定區蘇厝，雖鄰近南科，但若以台南市中心為基準，通勤距離較遠，對於非在當地或園區工作者稍顯不便。單價與坪數考量：參考單價每坪 26.04 萬屬於中高價位，需確認該價格在當地市場的競爭力，尤其是老舊透天。
機會 (Opportunities)	科技聚落效應：隨著南科及周邊半導體廠區擴建，區域內租賃需求與房價支撐力較強，具長期持有或投資價值。居家改善潛力：15 年屋齡房屋通常基礎結構已穩定，內部裝修可依據個人喜好重新規劃，利用其寬敞面寬優勢打造舒適環境。特殊客群吸引力：一樓孝親房與大空間設計，對多代同堂家庭有極高吸引力，未來若需轉手，易於找到特定買家。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：总价達 1680 萬級距，且為透天別墅型態，相較於大樓公寓，未來變現速度可能較慢。維修成本增加：隨著屋齡增長，大型維護費用（如頂樓防水、管線更新）將逐漸顯現，需評估持有成本。利率波動影響：高總價對應的高貸款金額，若面臨升息或利率調整，財務負擔壓力會隨之增加。