※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3345 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：武聖夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與景觀優異：位於中西區極核心地段，生活機能成熟（鄰近河樂廣場、武聖夜市），且為 10 樓高樓層頂戶，採光通風極佳，無樓上噪音干擾。空間與停車優勢：總坪數約 62 坪屬於大格局三房設計，對於家庭需求較充裕。最重要的是在市中心擁有附設平面車位，解決停泊難題。社區環境單純：純住宅社區，居住氛圍安靜，適合重視生活品質的族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 27 年，接近 30 年門檻，可能需留意水電管線老舊或外觀維護狀況。頂樓特性風險：雖有通風優勢，但需特別確認隔熱與防水層狀況，避免夏日過熱或雨季漏水疑慮。高度依賴設施：10 樓高層對電梯運作穩定度要求高，且管理費相對固定。
機會 (Opportunities)	保值潛力：中西區可容積有限，新案極少，此類大戶型與車位組合具稀缺性。翻修價值：若原屋況尚可，適度翻新後能大幅提升居住舒適度與轉手價值。租金收益穩定：鄰近學校與商圈，租賃需求強勁，適合自住兼投資。
威脅 (Threats)	維修成本不確定性：隨著屋齡增加，頂樓可能需投入較高維護費用的重做防水工程。市場流動性風險：老舊社區或高層單位的買家族群有時較有限，未來轉手時間可能拉長。